기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 뉴서울 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방로21번길 61

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,564원 남동구 대비 높음 9%
  • 1,234세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,234세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.07.09 (34년차)
관리비부과면적
60,864㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울건설
주차
322대
CCTV
65대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40575812
만수 뉴서울 아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,731원 460.9 28,049,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,509원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 415.8 25,308,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 484원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.8 597,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 66원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 81,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,671원 높음 220% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 33.9 2,062,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,257원 795.9 48,442,694
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,692원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 176.2 10,725,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,126원 높음 111% 남동구 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 570.2 34,707,256
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 981원 높음 160% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 19.9 1,210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,079원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.9 1,331,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 380원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 468,628
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,383원 48.3 2,940,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,178원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 23.9 1,453,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,205원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 24.4 1,486,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,047원 953.9 58,055,703
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,432원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 87.5원 대비 69.6 4,235,421
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,106원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 596.5원 대비 569.8 34,683,032
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,045원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 197.3원 대비 203.7 12,395,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,884원 높음 78% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 38.2 2,325,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 788원 비교 자료 없음 16.0 972,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 468원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.5 577,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 754원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.3 930,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,570원 높음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 31.8 1,937,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,043원 305.0 18,563,062
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,043원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 305.0 18,563,062
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 126,460원 중앙값 2,346원/㎡ 높음 9% 2,564 156,051,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,018,106원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,440만 25.01
  2. 1억 4,386만 25.02
  3. 1억 3,858만 25.03
  4. 1억 3,916만 25.04
  5. 1억 3,738만 25.05
  6. 1억 4,086만 25.06
  7. 1억 4,984만 25.07
  8. 1억 5,597만 25.08
  9. 1억 5,605만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,712만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 15,068원
월 부과액의 4년 1개월 월 18,563,062원 부과 · 935,000원 사용
적립률 9.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,386원 대비 높음 136% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 13억 5,694만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 전기직무고시업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제6호 의거 입주자대표회의 의결로 선정 (주)한국전기시스템 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 승강기 부품(엔코더) 긴급교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 한국엘레텍(주) 550,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.18 승강기 (104-2)메인보드 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 한국엘레텍(주) 3,300,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.15 승강기(103-1) 메인보드 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 한국엘레텍(주) 3,300,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.28 정화조 분뇨수거 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제3호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 현대환경 12,487,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.08.21 재난배상 보험가입업체 선정 및 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제1호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 디비손해보험 628,800원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.21 화재, 영업배상,어린이놀이시설 보험가입업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제1호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 삼성화재 22,472,500원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.21 승강기 배상책임보험 가입업체 선정 및 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제1호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 메리츠화재보험 68,000원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.07.16 급수펌프 교체(101동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 남동한일전기 1,500,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.16 승강기 인버터 교체(102동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 한국엘레텍(주) 2,000,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법