기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 담방마을 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 매소홀로 1030

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,243원 남동구 대비 높음 4%
  • 1,100세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,100세대
동수 · 최고층
9개 동 · 19층
사용승인
1994.05.14 (32년차)
관리비부과면적
70,637㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
고려개발주식회사
주차
446대
CCTV
65대
승강기
20대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40575911
만수 담방마을 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,631원 508.1 35,893,696
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,331원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 472.3 33,364,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 908원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.1 998,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 높음 100% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.6 256,856
A04 피복비 직원 근무복 420원 비교 자료 없음 6.5 462,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 194원 높음 133% 남동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.0 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 545원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.5 599,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,962원 575.6 40,658,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,957원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 155.1 10,952,768
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,563원 높음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 382.5 27,019,058
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 718원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.2 790,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,300원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.2 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 424원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 466,204
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,021원 78.2 5,523,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,431원 높음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 53.4 3,773,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,591원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 24.8 1,750,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,025원 732.3 51,727,829
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,254원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 66.3 4,679,819
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,593원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 351.8 24,852,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 230
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,562원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 211.2 14,918,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,057원 높음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 32.0 2,262,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 993원 높음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.5 1,092,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 591원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 9.2 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,975원 높음 110% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 46.3 3,272,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,420원 349.1 24,661,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,420원 높음 63% 남동구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 349.1 24,661,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,059원 중앙값 2,162원/㎡ 높음 4% 2,243 158,465,064

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,969,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,594만 25.01
  2. 1억 7,964만 25.02
  3. 1억 5,789만 25.03
  4. 1억 5,847만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 250만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 1,451원
월 부과액의 4개월 월 24,661,890원 부과 · 8,905,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,936원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 4,294만원
  • 공개 계약 전체 233건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 내,외부 균열 보수 및 재도장 공사 재해예방기술지도 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 9월 15일 정기입주자대표회의에서 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 의결 세종 세이프티 924,000원 26.09.22 ~ 26.12.29
2026.09.17 내,외부 균열 보수 및 재도장 공사 감리 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 9월 15일 정기입주자대표회의에서 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 의결 조승종합건축사 사무소 2,500,000원 26.09.17 ~ 26.11.30
2026.08.24 외벽 균열 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 101동 외벽의 박리 현상으로 인한 시멘트 낙하로 차량의 파손이 연속으로 발생하여 안전사고의 예방을 위하여 긴급으로 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 제일기업 4,320,000원 26.08.24 ~ 26.08.27
2026.07.28 폐기물 반출 처리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2에 의거 수의계약(견적서 비교 후 최저가 업체 선정) 인천자원 1,700,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.07.27 정화조 배수배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 7월 22일 정기 입주자대표회의에서 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 의결 누리엔텍 4,900,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.06.24 수목 소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제72조 기존사업자의 재계약에 의거하여 2026년 6월 16일 정기 입주자대표회의에서 재계약(실내 소독과 수목 소독 분리 계약)의결 (주)비엠에스종합개발 7,296,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.24 실내 소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 2026년 6월 16일 정기 입주자대표회의에서 재계약(실내 소독과 수목 소독 분리 계약)의결 (주)비엠에스종합개발 14,256,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.19 정화조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 정화조 · 2026년 6월 16일 정기 입주자대표회의에서 업체 선정 의결.(남동구 조례에 따라 금액 동일) 심신환경 4,167,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.04 외부 회계 감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 근거하여 수의계약, 2026년 3월 24일 정기입주자대표회의에서 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 의결 위드회계법인 1,090,000원 26.06.04 ~ 26.09.30
2026.05.21 기계설비 성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 5월 19일 정기입주자대표회의에서 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 의결 스카이비엠텍 2,000,000원 26.05.21 ~ 27.05.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법