기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 담방마을 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 매소홀로 1030

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,507원 남동구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,100세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,100세대
동수 · 최고층
9개 동 · 19층
사용승인
1994.05.14 (32년차)
관리비부과면적
70,637㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
고려개발주식회사
주차
446대
CCTV
65대
승강기
20대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40575911
만수 담방마을 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,985원 513.7 36,283,469
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,324원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 487.8 34,456,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 648원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.1 712,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 261원 높음 117% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.1 287,349
A04 피복비 직원 근무복 195원 높음 949% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.0 214,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 높음 308% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.4 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 469원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.3 516,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,796원 588.6 41,575,317
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,190원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 158.7 11,208,823
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,164원 높음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 391.9 27,680,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 718원 높음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.2 790,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,300원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.2 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 424원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 466,204
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,991원 155.6 10,990,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,400원 높음 230% 남동구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 130.8 9,240,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,591원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 24.8 1,750,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,781원 899.8 63,558,906
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,038원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 171.9 12,141,686
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,216원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 458.9원 대비 408.2 28,837,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,462원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 209.6 14,808,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,061원 높음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 32.1 2,267,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,095원 높음 68% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.1 1,204,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 591원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.2 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,319원 높음 127% 남동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 51.7 3,650,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,420원 349.1 24,661,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,420원 높음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 349.1 24,661,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,973원 중앙값 2,470원/㎡ 높음 1% 2,507 177,069,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,446,178원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,964만 25.02
  2. 1억 5,789만 25.03
  3. 1억 5,847만 25.04
  4. 1억 5,756만 25.05
  5. 1억 7,600만 25.06
  6. 1억 8,640만 25.07
  7. 1억 8,008만 25.08
  8. 1억 7,796만 25.09
  9. 1억 5,781만 25.10
  10. 1억 5,834만 25.11
  11. 1억 6,953만 25.12
  12. 1억 7,707만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
165,942,053원
2026년 1월
177,069,970원

세대당 ▲ +10,116원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 367만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 4,299원
월 부과액의 1년 월 24,661,890원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,043원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 4,294만원
  • 공개 계약 전체 233건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 내,외부 균열 보수 및 재도장 공사 재해예방기술지도 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 9월 15일 정기입주자대표회의에서 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 의결 세종 세이프티 924,000원 26.09.22 ~ 26.12.29
2026.09.17 내,외부 균열 보수 및 재도장 공사 감리 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 9월 15일 정기입주자대표회의에서 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 의결 조승종합건축사 사무소 2,500,000원 26.09.17 ~ 26.11.30
2026.08.24 외벽 균열 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 101동 외벽의 박리 현상으로 인한 시멘트 낙하로 차량의 파손이 연속으로 발생하여 안전사고의 예방을 위하여 긴급으로 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 제일기업 4,320,000원 26.08.24 ~ 26.08.27
2026.07.28 폐기물 반출 처리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2에 의거 수의계약(견적서 비교 후 최저가 업체 선정) 인천자원 1,700,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.07.27 정화조 배수배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 7월 22일 정기 입주자대표회의에서 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 의결 누리엔텍 4,900,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.06.24 수목 소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제72조 기존사업자의 재계약에 의거하여 2026년 6월 16일 정기 입주자대표회의에서 재계약(실내 소독과 수목 소독 분리 계약)의결 (주)비엠에스종합개발 7,296,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.24 실내 소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 2026년 6월 16일 정기 입주자대표회의에서 재계약(실내 소독과 수목 소독 분리 계약)의결 (주)비엠에스종합개발 14,256,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.19 정화조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 정화조 · 2026년 6월 16일 정기 입주자대표회의에서 업체 선정 의결.(남동구 조례에 따라 금액 동일) 심신환경 4,167,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.04 외부 회계 감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 근거하여 수의계약, 2026년 3월 24일 정기입주자대표회의에서 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 의결 위드회계법인 1,090,000원 26.06.04 ~ 26.09.30
2026.05.21 기계설비 성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 5월 19일 정기입주자대표회의에서 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 의결 스카이비엠텍 2,000,000원 26.05.21 ~ 27.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법