기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 삼익세라믹 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장승남로 70-30

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 1,837원 남동구 대비 낮음 14%
  • 256세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
3개 동 · 16층
사용승인
1992.08.31 (34년차)
관리비부과면적
43,796㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익세라믹
주차
320대
CCTV
58대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576301
만수 삼익세라믹 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,479원 382.7 16,762,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,107원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 398.4원 대비 351.3 15,387,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,147원 높음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.5 549,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.0 44,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,053원 높음 83% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 17.8 781,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,171원 386.8 16,939,705
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,954원 낮음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 93.3 4,084,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,002원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 257.2 11,264,475
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,434원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.4 367,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,781원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 22.1 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.8 256,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,413원 101.8 4,457,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,665원 높음 96% 남동구 중앙값 ㎡당 34.7원 대비 68.2 2,986,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,919원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 28.8 1,259,350
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 829원 비교 자료 없음 4.8 212,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,217원 585.8 25,655,612
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 492원 비교 자료 없음 2.9 125,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,289원 낮음 70% 남동구 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 25.1 1,097,862
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,017원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 327.4 14,340,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 -313원 비교 자료 없음 -1.8 -80,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,481원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 148.9 6,523,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 13.6 597,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,693원 비교 자료 없음 9.9 433,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,928원 높음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.1 749,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,247원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.1 575,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,838원 높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 28.3 1,238,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 212원 비교 자료 없음 1.2 54,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 65,013원 380.0 16,643,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 65,013원 높음 80% 남동구 중앙값 ㎡당 211.0원 대비 380.0 16,643,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,293원 중앙값 2,125원/㎡ 낮음 14% 1,837 80,459,027

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 741,639원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,738만 25.01
  2. 8,900만 25.02
  3. 7,999만 25.03
  4. 8,239만 25.04
  5. 8,046만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,637만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 1,287원
월 부과액의 3개월 월 16,643,200원 부과 · 0원 사용
적립률 6.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,992원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 3억 7,684만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적평가를 통한 입주자대표회의 의결 (주)대양에스앤씨 54,075,360원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 소방점검 지적사항 보수공사(댐퍼 및 수동조작함)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2인이상 견적에 의한 수의계약 (주)더원소방기술 760,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.16 소방안전관리대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업실적평가에 의한 수의계약 (주)더원소방기술 3,840,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.05 발코니우수관 드레인 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 2인이상 비교견적에 의한 수의계약 로하스인테리어 500,000원 26.09.05 ~ 26.09.05
2026.09.01 엘리베이터TV 설치운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 포커스미디어코리아(주) 2,513,454원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.28 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 삼성화재 11,766,500원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 삼성화재 42,900원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 메리츠화재 71,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 삼성화재 7,724,700원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.27 복합기 렌탈서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 2인이상 비교견적에 의한 수의계약 연일비즈라인 960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법