기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 삼익세라믹 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장승남로 70-30

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 1,917원 남동구 대비 낮음 17%
  • 256세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
3개 동 · 16층
사용승인
1992.08.31 (34년차)
관리비부과면적
43,796㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익세라믹
주차
320대
CCTV
58대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576301
만수 삼익세라믹 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,318원 387.6 16,977,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,499원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 353.6 15,487,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,526원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.9 390,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 61,330
A04 피복비 직원 근무복 884원 높음 240% 남동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.2 226,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,169원 높음 91% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.5 811,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,070원 392.0 17,169,875
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,332원 낮음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 95.5 4,180,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,523원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 260.2 11,397,825
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,434원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.4 367,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,781원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.1 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.8 256,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,914원 116.4 5,097,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,576원 높음 109% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 85.2 3,731,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,938원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 28.9 1,264,150
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 400원 비교 자료 없음 2.3 102,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,591원 640.6 28,055,199
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 442원 비교 자료 없음 2.6 113,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,029원 낮음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 29.4 1,287,349
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,253원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 369.7 16,192,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 194원 비교 자료 없음 1.1 49,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,293원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 142.0 6,219,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 13.8 602,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,693원 비교 자료 없음 9.9 433,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 3,494원 높음 86% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 20.4 894,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,702원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 15.8 691,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,138원 높음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 35.9 1,571,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 65,013원 380.0 16,643,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 65,013원 높음 66% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 380.0 16,643,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,904원 중앙값 2,315원/㎡ 낮음 17% 1,917 83,943,485

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,091,792원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,738만 25.01
  2. 8,900만 25.02
  3. 7,999만 25.03
  4. 8,239만 25.04
  5. 8,046만 25.05
  6. 8,059만 25.06
  7. 8,752만 25.07
  8. 9,281만 25.08
  9. 9,136만 25.09
  10. 7,994만 25.10
  11. 8,318만 25.11
  12. 8,394만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,162만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 3,919원
월 부과액의 10개월 월 16,643,200원 부과 · 0원 사용
적립률 6.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,685원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 3억 7,684만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적평가를 통한 입주자대표회의 의결 (주)대양에스앤씨 54,075,360원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 소방점검 지적사항 보수공사(댐퍼 및 수동조작함)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2인이상 견적에 의한 수의계약 (주)더원소방기술 760,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.16 소방안전관리대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업실적평가에 의한 수의계약 (주)더원소방기술 3,840,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.05 발코니우수관 드레인 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 2인이상 비교견적에 의한 수의계약 로하스인테리어 500,000원 26.09.05 ~ 26.09.05
2026.09.01 엘리베이터TV 설치운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 포커스미디어코리아(주) 2,513,454원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.28 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 삼성화재 11,766,500원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 삼성화재 42,900원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 메리츠화재 71,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 계약 삼성화재 7,724,700원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.27 복합기 렌탈서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 2인이상 비교견적에 의한 수의계약 연일비즈라인 960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법