기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 남동 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장승남로33번길 23

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,256원 남동구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 770세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
770세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.10.13 (34년차)
관리비부과면적
61,262㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
강산건설
주차
562대
CCTV
55대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래티엠에스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576409
만수 남동 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,304원 468.9 28,724,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,581원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 407.7원 대비 447.2 27,397,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,007원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.7 775,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 68원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 52,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 256원 높음 384% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.2 197,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 392원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.9 301,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,192원 605.7 37,107,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,478원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 182.0 11,148,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,302원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 276.6원 대비 393.4 24,102,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 744원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.4 573,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,143원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 14.4 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 524원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 403,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,152원 52.2 3,196,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,186원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 27.5 1,682,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 840원 낮음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 10.6 646,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,126원 비교 자료 없음 14.2 867,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,003원 729.0 44,662,024
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,846원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 86.0 5,271,604
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,482원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 365.5원 대비 345.4 21,161,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,988원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 213.5 13,080,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 높음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.7 1,700,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 389원 비교 자료 없음 4.9 299,150
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 857원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.8 659,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,106원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.9 851,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,128원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 26.8 1,638,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,825원 400.0 24,504,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,825원 높음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 233.5원 대비 400.0 24,504,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,475원 중앙값 2,240원/㎡ 높음 1% 2,256 138,195,734

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,449,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,822만 25.04
  2. 1억 3,624만 25.05
  3. 1억 3,756만 25.06
  4. 1억 4,611만 25.07
  5. 1억 5,359만 25.08
  6. 1억 5,079만 25.09
  7. 1억 3,483만 25.10
  8. 1억 5,222만 25.11
  9. 1억 3,848만 25.12
  10. 1억 4,289만 26.01
  11. 1억 4,281만 26.02
  12. 1억 3,820만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
133,545,177원
2026년 3월
138,195,734원

세대당 ▲ +6,039원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 997만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 8,324원
월 부과액의 1년 9개월 월 24,504,880원 부과 · 455,400원 사용
적립률 15.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,459원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 7,840만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 104동 비상방송 엠프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(수의계약) 코맥스중앙전자통신 1,255,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.16 105동 우수관로 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(수의계약) (주)대각건설 2,300,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.15 시설물 광고 및 전단지함수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(수의계약) 하나기획 3,250,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 전기설비 안전점검(직무고시 법정점검) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 인천전기안전관리(주) 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 기계설비 성능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 스카이비엠텍(주) 1,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)호성소방 4,560,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 지하주차장 집수정 설치 및 정화조 배기휀 보강 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 우영티앤아이(주) 3,400,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(수의계약) 다한회계법인 1,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.11 승강기(103동 1호기) 부품(마그네트 브레이크)교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(수의계약) 오티스엘리베이터유한회사(국민기전) 6,122,700원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.27 101동 후면 측구 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 우리덤프 4,940,000원 26.04.27 ~ 26.05.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법