기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 이삭1차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방서로17번길 21

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,195원 남동구 대비 낮음 6%
  • 299세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2000.05.04 (26년차)
관리비부과면적
33,590㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이삭건설(주)
주차
340대
CCTV
53대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576502
만수 이삭1차 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,942원 506.9 17,025,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,221원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 473.8 15,913,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 714원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.4 213,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 38,490
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 669원 비교 자료 없음 6.0 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,209원 높음 128% 남동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 19.7 660,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,287원 509.9 17,128,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,761원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 211.5 7,104,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,916원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 257.4 8,646,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 836원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.4 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,476원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 22.0 740,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 736원 비교 자료 없음 6.5 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 562원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.0 167,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,647원 85.9 2,884,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,263원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 37.9 1,274,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,171원 높음 97% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 46.0 1,546,050
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 213원 비교 자료 없음 1.9 63,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,863원 862.2 28,961,968
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 549원 비교 자료 없음 4.9 164,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,217원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 117.7 3,951,988
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,755원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 451.8 15,175,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -160
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,314원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 207.5 6,970,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.2 680,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 634원 비교 자료 없음 5.6 189,540
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,333원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.9 398,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,424원 높음 73% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 21.6 724,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,362원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.0 706,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,838원 230.0 7,725,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,838원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 230.0 7,725,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,576원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 6% 2,195 73,726,248

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,231,056원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,209만 25.01
  2. 7,373만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,685만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 246만원 ㎡당 21,937원
월 부과액의 7년 11개월 월 7,725,620원 부과 · 0원 사용
적립률 33.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,582원 대비 높음 293% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 8억 4,370만원
  • 공개 계약 전체 297건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 전기안전관리 대행업체 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 (주)동양안전공사 4,200,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.07 소방안전관리 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 ㈜믿음소방 3,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.06 음식물수거용기 세척업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 새인천환경(주) 3,150,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.06 홈네트워크설비 유지관리 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 (주)코맥스시큐리티 2,400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.02 102동 2,3,4라인(3개소) 화단침하 긴급보수공사 추인수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 광명 3,168,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.08.26 온라인 투표 전산비용 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 이지스엔터프라이즈(주) 148,200원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 승강기 유지관리 용역 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 상원엘리베이터(주) 15,120,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 승강기 전자게시판(미디어보드) 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 포커스미디어코리아 주식회사 1,957,090원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.07.30 세무주치의 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 선율회계법인 385,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 어린이놀이시설 정기검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 54,545원 26.07.10 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법