기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 이삭1차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방서로17번길 21

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,084원 남동구 대비 낮음 3%
  • 299세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2000.05.04 (26년차)
관리비부과면적
33,590㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이삭건설(주)
주차
340대
CCTV
53대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576502
만수 이삭1차 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,636원 504.2 16,934,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,262원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 474.1 15,925,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 803원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.1 240,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 37,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 582원 높음 412% 남동구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 5.2 174,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 669원 비교 자료 없음 6.0 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,195원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.6 357,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,057원 516.8 17,358,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,761원 높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 211.5 7,104,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,916원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 257.4 8,646,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,498원 높음 79% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 13.3 448,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,584원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.0 772,570
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 736원 비교 자료 없음 6.5 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 562원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.0 167,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,258원 82.4 2,768,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,955원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 35.2 1,182,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,089원 높음 84% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 45.3 1,521,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 213원 비교 자료 없음 1.9 63,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,279원 750.2 25,199,481
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 26원 비교 자료 없음 0.2 7,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,945원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 86.9원 대비 88.5 2,973,521
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,638원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 387.9원 대비 361.7 12,150,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 3원 비교 자료 없음 0.0 870
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,576원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 209.9 7,049,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.2 677,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 953원 비교 자료 없음 8.5 285,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,668원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 14.9 498,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,516원 높음 73% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 22.4 752,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,689원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.9 804,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,838원 230.0 7,725,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,838원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 230.0 7,725,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,068원 중앙값 2,155원/㎡ 낮음 3% 2,084 69,986,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 710,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,209만 25.01
  2. 7,373만 25.02
  3. 6,819만 25.03
  4. 7,106만 25.04
  5. 6,867만 25.05
  6. 6,907만 25.06
  7. 7,441만 25.07
  8. 8,198만 25.08
  9. 7,835만 25.09
  10. 6,999만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,454만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 13,234원
월 부과액의 4년 10개월 월 7,725,620원 부과 · 5,280,000원 사용
적립률 33.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,572원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 8억 4,370만원
  • 공개 계약 전체 297건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 전기안전관리 대행업체 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 (주)동양안전공사 4,200,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.07 소방안전관리 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 ㈜믿음소방 3,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.06 음식물수거용기 세척업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 새인천환경(주) 3,150,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.06 홈네트워크설비 유지관리 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 (주)코맥스시큐리티 2,400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.02 102동 2,3,4라인(3개소) 화단침하 긴급보수공사 추인수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 광명 3,168,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.08.26 온라인 투표 전산비용 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 이지스엔터프라이즈(주) 148,200원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 승강기 유지관리 용역 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 상원엘리베이터(주) 15,120,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 승강기 전자게시판(미디어보드) 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 포커스미디어코리아 주식회사 1,957,090원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.07.30 세무주치의 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 선율회계법인 385,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 어린이놀이시설 정기검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련방법으로 입주자대표회의의 승인을 거침 (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 54,545원 26.07.10 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법