기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창퍼스트뷰(구,서창LH7단지) 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 190-15

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,534원 남동구 대비 높음 63%
  • 1,196세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,196세대
동수 · 최고층
22개 동 · 19층
사용승인
2012.06.14 (14년차)
관리비부과면적
103,792㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
1공구:롯데건설, 2공구:대보건설
주차
1,746대
CCTV
380대
승강기
40대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576903
서창퍼스트뷰(구,서창LH7단지) 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,479원 466.4 48,413,118
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,719원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 434.6 45,112,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,041원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.0 1,245,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 158,570
A04 피복비 직원 근무복 84원 비교 자료 없음 1.0 101,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 낮음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.4 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,464원 높음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 16.9 1,751,068
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,204원 590.0 61,239,822
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,440원 높음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 224.0 23,250,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,158원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 324.5 33,676,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 634원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.3 758,248
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,023원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.3 2,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 37원 비교 자료 없음 0.4 44,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 912원 높음 91% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.5 1,090,474
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,537원 98.4 10,209,875
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,496원 높음 109% 남동구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 74.9 7,769,325
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,988원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 22.9 2,377,950
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 52원 비교 자료 없음 0.6 62,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,104원 1,937.1 201,052,245
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,484원 비교 자료 없음 74.7 7,754,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,216원 비교 자료 없음 175.3 18,198,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,149원 비교 자료 없음 520.3 53,998,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,266원 높음 111% 남동구 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 199.0 20,650,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,111원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 542.9 56,344,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,532원 높음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 282.7 29,340,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.5 2,752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,094원 높음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.6 1,308,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,597원 높음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 18.4 1,910,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,603원 높음 244% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 76.1 7,896,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 750원 비교 자료 없음 8.6 897,175
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,371원 442.1 45,891,328
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,371원 높음 106% 남동구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 442.1 45,891,328
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,694원 중앙값 2,162원/㎡ 높음 63% 3,534 366,806,383

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,667,627원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,185만 25.01
  2. 4억 7,179만 25.02
  3. 4억 2,459만 25.03
  4. 3억 6,681만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,785만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 12,793원
월 부과액의 2년 5개월 월 45,891,328원 부과 · 31,446,800원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,936원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 13억 300만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 403,104,000원 –
2026.06.01 수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결. 태양씨에스 295,455원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,092,800원 26.05.21 ~ 27.05.20
2026.03.26 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결. 공간건설 1,374,000원 26.03.30 ~ 27.03.29
2026.03.18 세무신고대리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결. 선율회계법인 300,000원 26.03.18 ~ 27.03.17
2026.03.16 지하주차장 에폭시공사 재해예방기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결. 글로벌 안전 컨설팅 654,545원 26.03.13 ~ 26.06.10
2026.03.11 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결. (주)세이프텍 1,600,000원 26.03.11 ~ 26.04.17
2026.03.06 전기설비 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결. 한국전기테스트 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.26 포커스미디어코리아 엘리베이터 tv 홍보수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결. 포커스미디어코리아 11,481,600원 26.02.26 ~ 27.02.25
2025.11.17 지하주차장 바닥 에폭시 및 도색공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 863,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법