기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창퍼스트뷰(구,서창LH7단지) 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 190-15

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,255원 남동구 대비 높음 51%
  • 1,196세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,196세대
동수 · 최고층
22개 동 · 19층
사용승인
2012.06.14 (14년차)
관리비부과면적
103,792㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
1공구:롯데건설, 2공구:대보건설
주차
1,746대
CCTV
380대
승강기
40대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576903
서창퍼스트뷰(구,서창LH7단지) 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,888원 436.6 45,313,722
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,938원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 414.1 42,982,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 681원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.8 814,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.3 135,500
A04 피복비 직원 근무복 171원 높음 117% 남동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.0 204,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 985원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.3 1,177,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,236원 590.4 61,278,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,430원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 223.9 23,238,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,158원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 324.5 33,676,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 634원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.3 758,226
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,023원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.3 2,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 79원 비교 자료 없음 0.9 94,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 912원 높음 91% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.5 1,090,474
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,504원 109.5 11,367,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,488원 높음 140% 남동구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 86.3 8,955,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,017원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 23.2 2,412,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,436원 1,675.9 173,942,034
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,484원 비교 자료 없음 74.7 7,754,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,174원 비교 자료 없음 255.5 26,520,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,943원 높음 213% 남동구 중앙값 ㎡당 84.4원 대비 264.4 27,440,304
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,054원 높음 65% 남동구 중앙값 ㎡당 390.6원 대비 645.9 67,041,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,523원 높음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 294.1 30,525,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 26.5 2,755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,404원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 16.2 1,678,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,346원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.5 1,610,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,603원 높음 241% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 76.1 7,896,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 602원 비교 자료 없음 6.9 720,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,371원 442.1 45,891,328
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,371원 높음 103% 남동구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 442.1 45,891,328
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,435원 중앙값 2,161원/㎡ 높음 51% 3,255 337,792,620

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,633,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,185만 25.01
  2. 4억 7,179만 25.02
  3. 4억 2,459만 25.03
  4. 3억 6,681만 25.04
  5. 3억 4,284만 25.05
  6. 3억 3,779만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,203만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 13,412원
월 부과액의 2년 6개월 월 45,891,328원 부과 · 41,397,500원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,946원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 13억 300만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 403,104,000원 –
2026.06.01 수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결. 태양씨에스 295,455원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,092,800원 26.05.21 ~ 27.05.20
2026.03.26 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결. 공간건설 1,374,000원 26.03.30 ~ 27.03.29
2026.03.18 세무신고대리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결. 선율회계법인 300,000원 26.03.18 ~ 27.03.17
2026.03.16 지하주차장 에폭시공사 재해예방기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결. 글로벌 안전 컨설팅 654,545원 26.03.13 ~ 26.06.10
2026.03.11 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결. (주)세이프텍 1,600,000원 26.03.11 ~ 26.04.17
2026.03.06 전기설비 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결. 한국전기테스트 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.26 포커스미디어코리아 엘리베이터 tv 홍보수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결. 포커스미디어코리아 11,481,600원 26.02.26 ~ 27.02.25
2025.11.17 지하주차장 바닥 에폭시 및 도색공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 863,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법