기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

인천서창LH12단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남로 2

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,539원 남동구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,534세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,534세대
동수 · 최고층
14개 동 · 19층
사용승인
2014.04.01 (12년차)
관리비부과면적
120,544㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
일성건설
주차
1,460대
CCTV
176대
승강기
29대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576905
인천서창LH12단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,140원 434.5 52,371,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,869원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 418.3 50,420,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 798원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.2 1,224,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 149,670
A04 피복비 직원 근무복 149원 높음 557% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.9 229,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 227원 낮음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 2.9 347,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,510원 451.9 54,472,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,644원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 211.8 25,532,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,773원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 213.5 25,730,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 782원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.0 1,200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,310원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.7 2,009,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 921원 11.7 1,412,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 169원 낮음 95% 남동구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 2.2 259,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 752원 낮음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 9.6 1,152,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,972원 1,641.3 197,843,219
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,463원 비교 자료 없음 31.3 3,777,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,611원 비교 자료 없음 733.1 88,375,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,993원 비교 자료 없음 305.3 36,806,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,667원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 123.0 14,829,237
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,998원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 458.9원 대비 318.1 38,347,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,735원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 98.4 11,864,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,638원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.8 2,512,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 646원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.2 990,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 222원 낮음 77% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 2.8 340,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,543원 중앙값 2,470원/㎡ 높음 3% 2,539 306,099,066

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,239,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,003만 25.02
  2. 2억 4,395만 25.03
  3. 2억 1,538만 25.04
  4. 1억 9,144만 25.05
  5. 1억 8,149만 25.06
  6. 1억 8,506만 25.07
  7. 1억 9,493만 25.08
  8. 1억 9,756만 25.09
  9. 1억 9,432만 25.10
  10. 2억 2,336만 25.11
  11. 2억 6,630만 25.12
  12. 3억 610만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
293,030,998원
2026년 1월
306,099,066원

세대당 ▲ +8,518원 (+4%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 13억 761만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 승강기유지보수업체 수의계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부 사업자선정지침 제4조 제3항 별표 2의 9호 하나엘리베이터(주) 48,232,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.04.13 저수조 청소업체 수의계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토부 사업자선정지침 제4조 제3항 별표 2의 6호 대일시스템 2,457,000원 26.04.13 ~ 27.04.12
2026.04.08 전산용역업체 수의계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 제4조 제3항 별표 2의 9호 피닉스전산 14,726,400원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.26 전기직무고시 전기설비 종합점검 수의계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부 사업자선정지침 제4조 제3항 별표 2의 6호 (주)미래에이비엠 1,000,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.02.05 농산물직거래장터 업체 수의계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부 사업자선정지침 제4조 제3항 별표 2의 9호 (주)에프엔비물산 5,000,000원 26.02.20 ~ 27.02.19
2026.01.30 화재보험(가재도구) 업체 수의계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 제4조 제3항 별표 2의 1호 (주)메리츠화재 1,786,200원 26.02.20 ~ 27.02.19
2026.01.28 시설물영업배상책임보험 업체 수의계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 제4조 제3항 별표 2의 1호 (사)대한주택관리사협회 공제회 4,096,900원 26.01.30 ~ 27.01.30
2025.11.20 경비용역업체 수의계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토부 사업자선정지침 제4조 제3항 별표 2의 9호 (주)대산시스템 617,532,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.20 청소용역업체 수의계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토부 사업자선정지침 제4조 제3항 별표 2의 9호 (주)대산시스템 612,776,160원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.13 승강기미디어 광고업체 수의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 4호 포커스미디어 코리아 주식회사 3,681,600원 25.08.23 ~ 26.08.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법