기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수주공3단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로124번길 16

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,402원 남동구 대비 낮음 40%
  • 510세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
20개 동 · 5층
사용승인
1986.10.27 (40년차)
관리비부과면적
29,836㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH 공사
주차
280대
CCTV
42대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577101
만수주공3단지 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,099원 651.2 19,430,383
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,200원 높음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 618.8 18,462,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 653원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.2 333,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 높음 96% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.5 103,770
A04 피복비 직원 근무복 75원 비교 자료 없음 1.3 38,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 비교 자료 없음 0.6 16,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 933원 높음 85% 남동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 16.0 475,943
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 9,591원 163.9 4,891,255
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,465원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 144.7 4,317,095
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 773원 높음 79% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 13.2 394,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 353원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 180,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,806원 65.1 1,941,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,375원 높음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 57.7 1,721,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 431원 낮음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 7.4 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,805원 458.2 13,670,655
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 237원 비교 자료 없음 4.0 120,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,176원 낮음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 37.2 1,109,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,576원 높음 75% 남동구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 317.5 9,473,700
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 820원 비교 자료 없음 14.0 418,325
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,555원 높음 181% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 26.6 792,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 877원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.0 447,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,189원 높음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 37.4 1,116,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 375원 비교 자료 없음 6.4 191,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,733원 63.8 1,903,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,733원 낮음 70% 남동구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 63.8 1,903,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 82,034원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 40% 1,402 41,837,393

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,293,850원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,121만 25.01
  2. 4,184만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,520만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 8,218원
월 부과액의 10년 9개월 월 1,903,800원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,582원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4,047만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전기 금액 동일함. 삼지회계법인 900,000원 26.06.04 ~ 26.07.03
2026.04.24 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 분료 청소 주은환경 (주) 6,254,000원 26.04.24 ~ 26.11.30
2026.02.02 기계설비 성능점검 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 견적 비교 주식회사 삼우통상 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재 계약 (주)부영이앤씨 3,300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 수목소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재 계약 자연담은건설 (주) 650,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.11 하수처리시설 관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 (주)청수환경 2,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 계단청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 일진환경 20,808,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.30 아파트 종합관리 S/W 사용, 전산처리용역 계약 및 개인정보처리 위탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 마스타데이타서비스 5,160,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2022.10.31 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 남동정화조 2,438,900원 22.11.02 ~ 22.11.02
2022.09.30 공용부분 누수에 따른 세대 도배 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 주공설비집수리 1,600,000원 22.09.30 ~ 22.10.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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