기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수주공3단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로124번길 16

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,372원 남동구 대비 낮음 36%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 510세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
20개 동 · 5층
사용승인
1986.10.27 (40년차)
관리비부과면적
29,836㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH 공사
주차
280대
CCTV
42대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577101
만수주공3단지 아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,996원 683.7 20,397,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,105원 높음 59% 남동구 중앙값 ㎡당 409.9원 대비 651.3 19,433,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 662원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.3 337,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 높음 100% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.7 110,620
A04 피복비 직원 근무복 42원 비교 자료 없음 0.7 21,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 비교 자료 없음 0.9 27,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 916원 높음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.7 466,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 9,845원 168.3 5,020,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,719원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 149.0 4,446,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 773원 높음 73% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.2 394,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 353원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 180,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,806원 65.1 1,941,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,375원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 36.9원 대비 57.7 1,721,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 431원 낮음 70% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 7.4 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,874원 391.0 11,665,680
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 245원 비교 자료 없음 4.2 125,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,381원 낮음 73% 남동구 중앙값 ㎡당 88.4원 대비 23.6 704,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,910원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 272.0 8,114,200
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,022원 비교 자료 없음 17.5 521,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,429원 높음 113% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 24.4 728,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 877원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 15.0 447,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,760원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 30.1 897,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 250원 비교 자료 없음 4.3 127,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,733원 63.8 1,903,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,733원 낮음 73% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 63.8 1,903,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 80,254원 중앙값 2,159원/㎡ 낮음 36% 1,372 40,929,510

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,340,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,130만 25.06
  2. 4,137만 25.07
  3. 4,181만 25.08
  4. 4,190만 25.09
  5. 4,107만 25.10
  6. 4,122만 25.11
  7. 4,118만 25.12
  8. 4,243만 26.01
  9. 4,214만 26.02
  10. 4,088만 26.03
  11. 4,097만 26.04
  12. 4,093만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
40,676,303원
2026년 5월
40,929,510원

세대당 ▲ +496원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,027만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 9,394원
월 부과액의 12년 3개월 월 1,903,800원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,090원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4,047만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전기 금액 동일함. 삼지회계법인 900,000원 26.06.04 ~ 26.07.03
2026.04.24 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 분료 청소 주은환경 (주) 6,254,000원 26.04.24 ~ 26.11.30
2026.02.02 기계설비 성능점검 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 견적 비교 주식회사 삼우통상 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재 계약 (주)부영이앤씨 3,300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 수목소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재 계약 자연담은건설 (주) 650,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.11 하수처리시설 관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 (주)청수환경 2,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 계단청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 일진환경 20,808,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.30 아파트 종합관리 S/W 사용, 전산처리용역 계약 및 개인정보처리 위탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 마스타데이타서비스 5,160,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2022.10.31 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 남동정화조 2,438,900원 22.11.02 ~ 22.11.02
2022.09.30 공용부분 누수에 따른 세대 도배 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 주공설비집수리 1,600,000원 22.09.30 ~ 22.10.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법