기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수주공3단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로124번길 16

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,383원 남동구 대비 낮음 37%
  • 510세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
20개 동 · 5층
사용승인
1986.10.27 (40년차)
관리비부과면적
29,836㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH 공사
주차
280대
CCTV
42대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577101
만수주공3단지 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,099원 651.2 19,430,383
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,200원 높음 59% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 618.8 18,462,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 653원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.2 333,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 높음 97% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.5 103,770
A04 피복비 직원 근무복 75원 비교 자료 없음 1.3 38,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 16,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 933원 높음 82% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 16.0 475,943
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 9,591원 163.9 4,891,255
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,465원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 144.7 4,317,095
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 773원 높음 77% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 13.2 394,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 353원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 180,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,806원 65.1 1,941,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,375원 높음 75% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 57.7 1,721,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 431원 낮음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 7.4 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,674원 438.9 13,093,985
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 237원 비교 자료 없음 4.0 120,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,859원 낮음 68% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 31.8 948,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,858원 높음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 305.3 9,107,600
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 820원 비교 자료 없음 14.0 418,325
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,459원 높음 150% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 24.9 744,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 877원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.0 447,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,189원 높음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 37.4 1,116,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 375원 비교 자료 없음 6.4 191,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,733원 63.8 1,903,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,733원 낮음 70% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 63.8 1,903,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 80,903원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 37% 1,383 41,260,723

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,069,750원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,121만 25.01
  2. 4,184만 25.02
  3. 4,126만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,710만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 8,282원
월 부과액의 10년 10개월 월 1,903,800원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4,047만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전기 금액 동일함. 삼지회계법인 900,000원 26.06.04 ~ 26.07.03
2026.04.24 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 분료 청소 주은환경 (주) 6,254,000원 26.04.24 ~ 26.11.30
2026.02.02 기계설비 성능점검 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 견적 비교 주식회사 삼우통상 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재 계약 (주)부영이앤씨 3,300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 수목소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재 계약 자연담은건설 (주) 650,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.11 하수처리시설 관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 (주)청수환경 2,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 계단청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 일진환경 20,808,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.30 아파트 종합관리 S/W 사용, 전산처리용역 계약 및 개인정보처리 위탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 마스타데이타서비스 5,160,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2022.10.31 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 남동정화조 2,438,900원 22.11.02 ~ 22.11.02
2022.09.30 공용부분 누수에 따른 세대 도배 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 주공설비집수리 1,600,000원 22.09.30 ~ 22.10.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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