기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수주공1단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 만수로 14-26

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,647원 남동구 대비 낮음 25%
  • 516세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
516세대
동수 · 최고층
20개 동 · 5층
사용승인
1985.10.31 (41년차)
관리비부과면적
25,075㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
295대
CCTV
4대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
만수주공1단지아파트
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577102
만수주공1단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,144원 599.7 15,038,099
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,779원 높음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 571.6 14,334,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 467원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.6 241,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 45원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 23,009
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 높음 144% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 785원 높음 84% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 16.2 405,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 17,071원 351.3 8,808,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,691원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 137.7 3,452,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,374원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 192.9 4,837,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,006원 높음 177% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 20.7 519,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,876원 79.8 2,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,876원 높음 141% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 79.8 2,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 15,948원 328.2 8,229,300
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4원 비교 자료 없음 0.1 2,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,786원 낮음 63% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 36.7 921,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 55원 비교 자료 없음 1.1 28,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,587원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 217.9 5,463,030
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,328원 높음 174% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 27.3 685,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 735원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.1 379,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,454원 높음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 29.9 750,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,007원 288.2 7,227,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,007원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 288.2 7,227,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 80,047원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 25% 1,647 41,304,029

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 903,476원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,157만 25.01
  2. 4,202만 25.02
  3. 4,130만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,896만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 19,101원
월 부과액의 5년 6개월 월 7,227,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 228% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 1,847만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.23 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 (주)에스엠에스 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 삼광종합환경 1,260,000원 26.03.20 ~ 26.12.31
2026.01.26 수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 (주)그린디엔에스 1,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.26 방역(소독)용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 (주)그린디엔에스 4,908,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.23 정화조 청소계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 (주)덕수환경 3,127,000원 26.02.02 ~ 26.02.28
2025.12.23 관리동 통신중계기 장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 에스케이텔레콤(주) 4,000,000원 26.01.15 ~ 28.01.14
2025.12.17 음식물쓰레기통수거용기 세척위탁관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 새인천환경주식회사 2,448,000원 26.01.01 ~ 27.01.31
2025.11.26 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 탑종합관리(주) 60,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.25 재난수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 NH농협손해보험 210,200원 25.11.30 ~ 26.11.30
2025.10.21 계단청소작업용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 삼덕환경 26,006,400원 25.12.01 ~ 27.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법