기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수주공1단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 만수로 14-26

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,668원 남동구 대비 낮음 25%
  • 516세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
516세대
동수 · 최고층
20개 동 · 5층
사용승인
1985.10.31 (41년차)
관리비부과면적
25,075㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
295대
CCTV
4대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
만수주공1단지아파트
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577102
만수주공1단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,138원 620.2 15,551,374
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,824원 높음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 572.6 14,357,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 716원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.7 369,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 36원 낮음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.7 18,414
A04 피복비 직원 근무복 139원 높음 102% 남동구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.9 71,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,424원 높음 189% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 29.3 734,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 16,783원 345.4 8,659,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,403원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 131.8 3,303,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,374원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 192.9 4,837,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,006원 높음 180% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 20.7 519,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,876원 79.8 2,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,876원 높음 84% 남동구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 79.8 2,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,245원 334.3 8,382,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,484원 낮음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 30.5 765,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 179원 비교 자료 없음 3.7 92,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,495원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 216.0 5,415,490
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,527원 높음 153% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 31.4 787,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 706원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 14.5 364,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,854원 높음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 38.2 956,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,007원 288.2 7,227,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,007원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 228.6원 대비 288.2 7,227,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 81,049원 중앙값 2,229원/㎡ 낮음 25% 1,668 41,821,184

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 682,349원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,157만 25.01
  2. 4,202만 25.02
  3. 4,130만 25.03
  4. 4,200만 25.04
  5. 4,153만 25.05
  6. 4,149만 25.06
  7. 4,183만 25.07
  8. 4,131만 25.08
  9. 4,255만 25.09
  10. 4,135만 25.10
  11. 4,182만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,679만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 21,407원
월 부과액의 6년 2개월 월 7,227,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,666원 대비 높음 221% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 1,847만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.23 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 (주)에스엠에스 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 삼광종합환경 1,260,000원 26.03.20 ~ 26.12.31
2026.01.26 수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 (주)그린디엔에스 1,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.26 방역(소독)용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 (주)그린디엔에스 4,908,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.23 정화조 청소계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 (주)덕수환경 3,127,000원 26.02.02 ~ 26.02.28
2025.12.23 관리동 통신중계기 장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 에스케이텔레콤(주) 4,000,000원 26.01.15 ~ 28.01.14
2025.12.17 음식물쓰레기통수거용기 세척위탁관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 새인천환경주식회사 2,448,000원 26.01.01 ~ 27.01.31
2025.11.26 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 탑종합관리(주) 60,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.25 재난수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 NH농협손해보험 210,200원 25.11.30 ~ 26.11.30
2025.10.21 계단청소작업용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침국토교통부고시제2024-196별표2 삼덕환경 26,006,400원 25.12.01 ~ 27.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법