기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수주공5단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로124번길 127

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 3,005원 남동구 대비 높음 39%
  • 900세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1987.09.12 (39년차)
관리비부과면적
50,438㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
주택공사
주차
450대
CCTV
25대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577104
만수주공5단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,946원 605.7 30,551,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,428원 높음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 578.6 29,185,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 681원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.2 613,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.6 128,830
A04 피복비 직원 근무복 78원 비교 자료 없음 1.4 70,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 171원 높음 136% 남동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.1 154,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 444원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.9 399,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,974원 695.4 35,076,562
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,106원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 180.3 9,095,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,105원 높음 83% 남동구 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 483.7 24,394,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 537원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.6 483,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 794원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 14.2 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 432원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 388,372
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,604원 100.0 5,043,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,604원 높음 180% 남동구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 100.0 5,043,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,959원 1,284.0 64,762,679
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,834원 비교 자료 없음 121.9 6,150,818
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,984원 비교 자료 없음 428.0 21,585,600
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -8,733원 비교 자료 없음 -155.8 -7,860,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,733원 비교 자료 없음 155.8 7,860,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,862원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 68.9 3,475,913
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,037원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 321.8 16,232,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,513원 비교 자료 없음 27.0 1,361,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,944원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 177.4 8,949,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,703원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 30.4 1,532,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 472원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.4 424,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,467원 높음 108% 남동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 26.2 1,320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,143원 높음 234% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 73.9 3,728,398
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,935원 320.0 16,141,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,935원 높음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 320.0 16,141,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,418원 중앙값 2,162원/㎡ 높음 39% 3,005 151,576,032

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,982,282원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,557만 25.01
  2. 2억 1,588만 25.02
  3. 1억 7,821만 25.03
  4. 1억 5,158만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,596만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 1,308원
월 부과액의 4개월 월 16,141,500원 부과 · 33,731,500원 사용
적립률 31.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,936원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 104건
  • 합계 14억 8,073만원
  • 공개 계약 전체 518건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 옥상 부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 및 입대의 의결 한빛건설 1,060,000원 26.10.02 ~ 26.10.07
2026.10.02 계량기 보온재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 및 입대의 의결 로하스인테리어 3,367,000원 26.10.02 ~ 26.10.12
2026.10.01 관리규약 개정안 3단비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 인쇄마을 430,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.22 배관 긴급 부분교체공사(503동6라인외)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 선진엔지니어링 2,040,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.21 온수,난방배관 긴급 부분교체공사(501동6라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 선진엔지니어링 2,760,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.09.18 지하 하수횡주관 고압세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 진진종합개발 1,000,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.15 예초기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 네이버페이 470,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
2026.09.11 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 삼성화재해상보험주식회사 7,714,900원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.09.11 정화조 펌프교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 그린엔텍 3,200,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.11 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 농협손해보험 485,900원 26.10.28 ~ 27.10.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법