기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수주공5단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로124번길 127

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,860원 남동구 대비 높음 67%
  • 900세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1987.09.12 (39년차)
관리비부과면적
50,438㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
주택공사
주차
450대
CCTV
25대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577104
만수주공5단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,491원 597.6 30,142,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,250원 높음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 575.5 29,024,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 700원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.5 629,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 높음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.2 110,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 비교 자료 없음 0.8 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 375원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.7 337,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,830원 692.9 34,946,652
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,989원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 178.2 8,989,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,029원 높음 81% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 482.3 24,326,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 537원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.6 483,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 843원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 15.0 759,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 432원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 388,372
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,604원 100.0 5,043,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,604원 높음 145% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 100.0 5,043,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,449원 2,149.3 108,404,381
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,447원 비교 자료 없음 97.2 4,902,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 75,201원 비교 자료 없음 1,341.9 67,680,896
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -6,623원 비교 자료 없음 -118.2 -5,961,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,623원 비교 자료 없음 118.2 5,961,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,783원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 49.7 2,505,085
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,087원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 358.4 18,078,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,378원 비교 자료 없음 60.3 3,040,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,664원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 136.8 6,897,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,631원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 29.1 1,467,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 553원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.9 497,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,400원 높음 102% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 25.0 1,260,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,305원 높음 80% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 41.1 2,074,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,935원 320.0 16,141,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,935원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 320.0 16,141,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,310원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 67% 3,860 194,678,706

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,097,981원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,557만 25.01
  2. 2억 1,588만 25.02
  3. 1억 7,821만 25.03
  4. 1억 5,158만 25.04
  5. 1억 3,924만 25.05
  6. 1억 3,346만 25.06
  7. 1억 3,929만 25.07
  8. 1억 4,218만 25.08
  9. 1억 3,815만 25.09
  10. 1억 4,338만 25.10
  11. 1억 6,982만 25.11
  12. 1억 9,468만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,931만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 779원
월 부과액의 2개월 월 16,141,500원 부과 · 15,453,350원 사용
적립률 31.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,685원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 104건
  • 합계 14억 8,073만원
  • 공개 계약 전체 489건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 옥상 부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 및 입대의 의결 한빛건설 1,060,000원 26.10.02 ~ 26.10.07
2026.10.02 계량기 보온재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 및 입대의 의결 로하스인테리어 3,367,000원 26.10.02 ~ 26.10.12
2026.10.01 관리규약 개정안 3단비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 인쇄마을 430,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.22 배관 긴급 부분교체공사(503동6라인외)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 선진엔지니어링 2,040,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.21 온수,난방배관 긴급 부분교체공사(501동6라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 선진엔지니어링 2,760,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.09.18 지하 하수횡주관 고압세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 진진종합개발 1,000,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.15 예초기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 네이버페이 470,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
2026.09.11 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 삼성화재해상보험주식회사 7,714,900원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.09.11 정화조 펌프교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 그린엔텍 3,200,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.11 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 농협손해보험 485,900원 26.10.28 ~ 27.10.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법