기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

인천만수7(공단) 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방로 105

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 2,330원 남동구 대비 높음 1%
  • 1,466세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,466세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1989.10.07 (37년차)
관리비부과면적
68,924㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
삼부토건, 중앙건설
주차
366대
CCTV
75대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
주택관리공단(주)인천만수7관리소
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577204
인천만수7(공단) 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,219원 451.3 31,107,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,944원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 445.5 30,704,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 -213원 비교 자료 없음 -4.5 -312,158
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 높음 78% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.9 202,570
A04 피복비 직원 근무복 233원 높음 226% 남동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.0 341,513
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -40원 비교 자료 없음 -0.8 -58,465
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 157원 낮음 66% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.3 229,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 15,132원 321.9 22,183,571
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 1,799원 낮음 77% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 38.3 2,636,644
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,331원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 262.3 18,077,324
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 252원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.4 369,603
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 750원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 16.0 1,100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,268원 27.0 1,859,202
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 377원 낮음 80% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 8.0 553,327
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 996원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 21.2 1,460,734
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 -106원 비교 자료 없음 -2.2 -154,859
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,911원 1,529.5 105,421,932
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 45,284원 비교 자료 없음 963.2 66,386,472
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,617원 비교 자료 없음 225.8 15,564,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 11,506원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 244.7 16,867,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,899원 낮음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 61.7 4,250,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 547원 낮음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 11.6 802,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 413원 비교 자료 없음 8.8 605,180
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 602원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.8 882,130
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 44원 낮음 96% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 0.9 64,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 109,531원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 1% 2,330 160,572,401

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,471,876원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,792만 25.01
  2. 1억 7,224만 25.02
  3. 1억 3,641만 25.03
  4. 1억 1,651만 25.04
  5. 1억 202만 25.05
  6. 8,766만 25.06
  7. 9,402만 25.07
  8. 1억 535만 25.08
  9. 1억 444만 25.09
  10. 1억 1,029만 25.10
  11. 1억 3,061만 25.11
  12. 1억 6,057만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3,649만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 2026년 승강기 미디어보드 사용 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이 포커스미디어코리아(주) 3,198,546원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.07.15 2026년 영업배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 1호(보험계약) MG새마을금고중앙회 5,915,400원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.01 2026년 판형 열교환기 세척용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하. (지침 별표 2의 6호) 오성엔지니어링 1,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2025.12.19 인천만수7단지 상가 전기안전 관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 (주)신창전기안전 2,880,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.16 2026년 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1(보험계약) 삼성화재해상보험주식회사 699,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.19 (주)케이티 옥상 중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4(특정인의 기술)- 중계기장소 임대차 (주)케이티 9,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.07 (주)엘지플러스 옥상 중계기 (701,707,709동) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4(특정인의 기술)- 중계기장소 임대차 (주)엘지유플러스 6,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.06 SK중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 별표 2의 4((특정인의 기술)- 중게기 장소 임대차 에스케[이텔레콤(주) 7,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.08 2025년 엘리베이터TV(승강기 미디어보드) 광고 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2의 6호(500만원이하) 포커스미디어 3,198,545원 25.08.25 ~ 26.08.24
2025.07.21 2025년 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의 1호(보험계약) MG새마을금고중앙회 4,238,500원 25.08.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법