기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

인천만수7(공단) 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방로 105

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,420원 남동구 대비 낮음 40%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,466세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,466세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1989.10.07 (37년차)
관리비부과면적
68,924㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
삼부토건, 중앙건설
주차
366대
CCTV
75대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
주택관리공단(주)인천만수7관리소
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577204
인천만수7(공단) 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,867원 571.5 39,387,195
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,613원 높음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 544.8 37,549,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 610원 높음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.0 894,832
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 높음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.1 211,870
A04 피복비 직원 근무복 45원 높음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.0 66,667
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 비교 자료 없음 0.9 58,929
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 413원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.8 605,737
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 16,842원 358.2 24,690,554
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 1,734원 낮음 79% 남동구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 36.9 2,541,514
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,188원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 277.9원 대비 301.8 20,799,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 170원 낮음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.6 249,210
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 750원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.0 1,100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,821원 38.7 2,668,888
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,147원 낮음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 24.4 1,681,783
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 601원 낮음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 12.8 881,629
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 72원 비교 자료 없음 1.5 105,476
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 21,249원 452.0 31,151,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 5,560원 비교 자료 없음 118.3 8,151,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2원 낮음 100% 남동구 중앙값 ㎡당 83.7원 대비 0.0 2,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 10,312원 낮음 55% 남동구 중앙값 ㎡당 489.6원 대비 219.3 15,116,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 3,614원 낮음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 76.9 5,298,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 535원 낮음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 11.4 785,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 434원 비교 자료 없음 9.2 635,860
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 16.0 1,104,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 39원 낮음 96% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 0.8 57,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 66,779원 중앙값 2,357원/㎡ 낮음 40% 1,420 97,898,387

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,375,847원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 535만 25.08
  2. 1억 444만 25.09
  3. 1억 1,029만 25.10
  4. 1억 3,061만 25.11
  5. 1억 6,057만 25.12
  6. 1억 9,808만 26.01
  7. 1억 6,931만 26.02
  8. 1억 4,567만 26.03
  9. 1억 1,775만 26.04
  10. 1억 629만 26.05
  11. 9,483만 26.06
  12. 9,790만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
94,020,911원
2026년 7월
97,898,387원

세대당 ▲ +2,644원 (+4%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3,649만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 2026년 승강기 미디어보드 사용 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이 포커스미디어코리아(주) 3,198,546원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.07.15 2026년 영업배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 1호(보험계약) MG새마을금고중앙회 5,915,400원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.01 2026년 판형 열교환기 세척용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하. (지침 별표 2의 6호) 오성엔지니어링 1,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2025.12.19 인천만수7단지 상가 전기안전 관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 (주)신창전기안전 2,880,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.16 2026년 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1(보험계약) 삼성화재해상보험주식회사 699,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.19 (주)케이티 옥상 중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4(특정인의 기술)- 중계기장소 임대차 (주)케이티 9,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.07 (주)엘지플러스 옥상 중계기 (701,707,709동) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4(특정인의 기술)- 중계기장소 임대차 (주)엘지유플러스 6,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.06 SK중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 별표 2의 4((특정인의 기술)- 중게기 장소 임대차 에스케[이텔레콤(주) 7,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.08 2025년 엘리베이터TV(승강기 미디어보드) 광고 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2의 6호(500만원이하) 포커스미디어 3,198,545원 25.08.25 ~ 26.08.24
2025.07.21 2025년 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의 1호(보험계약) MG새마을금고중앙회 4,238,500원 25.08.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법