기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

인천만수9(공단) 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장승남로 34

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,917원 남동구 대비 높음 26%
  • 630세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1994.05.21 (32년차)
관리비부과면적
35,945㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
(주)한성
주차
193대
CCTV
34대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577313
인천만수9(공단) 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,066원 632.1 22,721,391
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,988원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 613.2 22,042,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 505원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.8 317,958
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 높음 158% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 4.3 153,230
A04 피복비 직원 근무복 207원 높음 139% 남동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.6 130,633
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -61원 비교 자료 없음 -1.1 -38,378
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 183원 낮음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.2 115,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,320원 601.5 21,621,576
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,257원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 109.7 3,941,693
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,753원 높음 76% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 468.9 16,854,308
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 210원 낮음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.7 132,575
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,100원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.3 693,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,271원 22.3 800,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 537원 낮음 77% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 9.4 338,522
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 681원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 11.9 429,055
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 53원 비교 자료 없음 0.9 33,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,797원 1,661.5 59,722,280
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,333원 비교 자료 없음 40.9 1,470,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,311원 비교 자료 없음 1,039.6 37,366,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,361원 비교 자료 없음 251.7 9,047,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,873원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 102.9 3,699,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,583원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 203.0 7,297,220
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 220원 비교 자료 없음 3.9 138,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 798원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.0 502,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 238원 낮음 66% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 4.2 149,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 80원 낮음 94% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 1.4 50,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,454원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 26% 2,917 104,866,156

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 118,921원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,728만 25.01
  2. 1억 966만 25.02
  3. 9,345만 25.03
  4. 7,867만 25.04
  5. 6,954만 25.05
  6. 6,239만 25.06
  7. 6,208만 25.07
  8. 6,259만 25.08
  9. 6,032만 25.09
  10. 6,947만 25.10
  11. 8,486만 25.11
  12. 1억 487만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4,754만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 KT 중계기 장소임대 연장계약 체결수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상 제4호 - 경쟁불성립 (주)KT 2,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.12 승강기 내부 미디어보드 설치 및 운영 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제7호(2회 유찰) 포커스미디어코리아(주) 3,024,000원 26.08.12 ~ 28.08.11
2026.07.30 sk텔레콤 중계기 장소임대 연장계약 체결수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제4호 sk텔레콤(주) 12,000,000원 26.08.15 ~ 28.08.14
2026.06.05 2026년 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호(500만원 이하) 선문그린존(주) 400,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.20 2026년 오수정화조 흡입 준설 용역 수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호(500만원 이하) 신동운건설(주) 4,000,000원 26.04.20 ~ 26.05.20
2026.03.27 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1호(보험계약) 만수새마을금고 3,209,500원 26.03.28 ~ 27.03.28
2026.03.27 2026년 오수정화시설 관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 별표2의 6호 (500만원 미만) 에이스네이처(주) 3,240,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.26 2026년 승강기 유지보수 수의계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표 2-9에 의한 수의계약(기존사업자 재계약) 상원엘리베이터 주식회사 15,120,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.10.30 오수정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약의 대상 별표 제 3호 주은환경(주) 3,744,000원 25.11.03 ~ 25.11.28
2025.09.30 KT 중계기 장소임대 연장계약 체결수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약의 대상 제4호 - 경쟁불성립 (주)KT 2,800,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법