기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 신동아 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 만수로111번길 38

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,882원 남동구 대비 낮음 15%
  • 750세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1990.10.20 (36년차)
관리비부과면적
74,459㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
373대
CCTV
94대
승강기
25대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577402
만수 신동아 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,362원 356.2 26,521,219
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,115원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 333.6 24,836,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 664원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.7 498,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 128,669
A04 피복비 직원 근무복 116원 비교 자료 없음 1.2 86,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 308원 높음 443% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.1 231,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 987원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.9 740,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,264원 586.9 43,698,297
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,807원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 139.1 10,355,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,214원 높음 55% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 415.1 30,910,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 755원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.6 565,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,943원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.6 1,457,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 546원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 409,527
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,706원 37.3 2,779,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,272원 낮음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 12.8 954,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,433원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 24.5 1,824,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,271원 728.0 54,202,954
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 18원 비교 자료 없음 0.2 13,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,563원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 86.3 6,422,484
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,861원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 341.1 25,396,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,084원 비교 자료 없음 10.9 812,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,511원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 186.5 13,883,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.3 1,735,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 57원 비교 자료 없음 0.6 43,050
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,622원 높음 64% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 16.3 1,216,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,243원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.5 932,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,385원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.0 1,788,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,612원 비교 자료 없음 26.3 1,959,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,263원 173.9 12,947,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,263원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 173.9 12,947,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,865원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 15% 1,882 140,148,618

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,845,905원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,967만 25.01
  2. 1억 4,945만 25.02
  3. 1억 4,015만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,401만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 12,007원
월 부과액의 5년 9개월 월 12,947,000원 부과 · 902,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 106% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 4억 8,016만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약 아이엠씨인천지사 6,480,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 기계설비성능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2,6 대표회의 의결 (주)한국이엘에스 1,000,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.28 승강기 메인쉬비,로프교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2,6 대표회의 의결 성림에레베이타(주) 3,380,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.03 공용부 생활하수관 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 조은빌드 1,550,000원 26.09.04 ~ 26.09.10
2026.09.02 외벽 박리박락 지정부분 보수공사 (6동 1라인 )수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 대표회의 의결 힘찬코킹 1,400,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.09.01 재활용품수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약 (주)협성에이피티 9,900,000원 26.10.08 ~ 27.10.07
2026.08.24 부대시설 보수 및 도장공사(난방연돌)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거함 (입주자대표회의 의결) (주)명품건설 4,830,000원 26.08.24 ~ 26.09.18
2026.08.20 기술지도계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의거 중부종합안전(주) 600,000원 26.08.21 ~ 26.10.31
2026.07.29 승강기 안전부품.장치(8대항목) 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2] 의 7에 의거 입주자표회의 의결. 티케이엘리베이터코리아(주) 387,500,000원 26.07.30 ~ 26.11.30
2026.07.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 메르츠화재 734,500원 26.08.16 ~ 27.08.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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