기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 신동아 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 만수로111번길 38

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,058원 남동구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 750세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1990.10.20 (36년차)
관리비부과면적
74,459㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
373대
CCTV
94대
승강기
25대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577402
만수 신동아 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,272원 355.3 26,453,649
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,270원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 335.1 24,952,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 674원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.8 505,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 143,989
A04 피복비 직원 근무복 91원 높음 216% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.9 68,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 19원 낮음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.2 14,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,026원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.3 769,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,522원 599.5 44,641,197
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,190원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 142.9 10,642,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,088원 높음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 423.9 31,565,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 755원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.6 565,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,943원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.6 1,457,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 546원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 409,527
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,669원 37.0 2,752,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,584원 낮음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 16.0 1,188,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,085원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 21.0 1,564,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,680원 852.9 63,510,060
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 14원 비교 자료 없음 0.1 10,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,835원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 119.2 8,876,415
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,285원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 458.9원 대비 446.1 33,213,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,302원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 204.5 15,226,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.4 1,745,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 81원 비교 자료 없음 0.8 61,030
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,770원 높음 76% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.8 1,327,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.1 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,866원 높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.9 2,149,715
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,138원 212.9 15,853,151
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,138원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 212.9 15,853,151
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,280원 중앙값 2,470원/㎡ 낮음 17% 2,058 153,210,117

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,142,675원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,945만 25.02
  2. 1억 4,015만 25.03
  3. 1억 4,263만 25.04
  4. 1억 4,020만 25.05
  5. 1억 4,328만 25.06
  6. 1억 5,279만 25.07
  7. 1억 6,079만 25.08
  8. 1억 5,060만 25.09
  9. 1억 3,873만 25.10
  10. 1억 4,330만 25.11
  11. 1억 4,333만 25.12
  12. 1억 5,321만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
149,666,652원
2026년 1월
153,210,117원

세대당 ▲ +4,724원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,319만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 13,607원
월 부과액의 5년 4개월 월 15,853,151원 부과 · 630,300원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,043원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 4억 8,016만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약 아이엠씨인천지사 6,480,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 기계설비성능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2,6 대표회의 의결 (주)한국이엘에스 1,000,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.28 승강기 메인쉬비,로프교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2,6 대표회의 의결 성림에레베이타(주) 3,380,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.03 공용부 생활하수관 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 조은빌드 1,550,000원 26.09.04 ~ 26.09.10
2026.09.02 외벽 박리박락 지정부분 보수공사 (6동 1라인 )수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 대표회의 의결 힘찬코킹 1,400,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.09.01 재활용품수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약 (주)협성에이피티 9,900,000원 26.10.08 ~ 27.10.07
2026.08.24 부대시설 보수 및 도장공사(난방연돌)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거함 (입주자대표회의 의결) (주)명품건설 4,830,000원 26.08.24 ~ 26.09.18
2026.08.20 기술지도계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의거 중부종합안전(주) 600,000원 26.08.21 ~ 26.10.31
2026.07.29 승강기 안전부품.장치(8대항목) 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2] 의 7에 의거 입주자표회의 의결. 티케이엘리베이터코리아(주) 387,500,000원 26.07.30 ~ 26.11.30
2026.07.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 메르츠화재 734,500원 26.08.16 ~ 27.08.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법