기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 도림동

도림주공그린빌2단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 오봉로 33

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,397원 남동구 대비 높음 41%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 642세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
642세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2003.10.06 (23년차)
관리비부과면적
68,152㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
662대
CCTV
110대
승강기
17대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40578503
도림주공그린빌2단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,175원 425.6 29,002,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,245원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 388.5 26,479,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 791원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.5 508,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 86,910
A04 피복비 직원 근무복 447원 비교 자료 없음 4.2 286,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,556원 높음 184% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 24.1 1,641,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,744원 478.0 32,577,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,053원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 113.5 7,738,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,938원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 329.1 22,430,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 380원 낮음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.6 244,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,555원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 24.1 1,640,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 818원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 525,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,015원 37.8 2,577,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,021원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 28.5 1,939,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 822원 낮음 68% 남동구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 7.7 528,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 171원 비교 자료 없음 1.6 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,455원 2,001.4 136,396,378
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,777원 비교 자료 없음 45.0 3,067,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 87,437원 비교 자료 없음 823.7 56,134,848
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,290원 비교 자료 없음 304.2 20,730,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,687원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 81.8 5,576,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,593원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 432.8원 대비 476.6 32,480,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -172원 비교 자료 없음 -1.6 -110,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,260원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 190.9 13,007,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.3 1,520,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,851원 비교 자료 없음 17.4 1,188,650
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,230원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.6 789,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 949원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.9 609,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,186원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 20.6 1,403,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,233원 454.4 30,965,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,233원 높음 91% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 454.4 30,965,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 360,623원 중앙값 2,415원/㎡ 높음 41% 3,397 231,520,074

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,133,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,365만 25.03
  2. 1억 9,695만 25.04
  3. 1억 7,237만 25.05
  4. 1억 6,446만 25.06
  5. 1억 6,186만 25.07
  6. 1억 7,762만 25.08
  7. 1억 7,433만 25.09
  8. 1억 6,809만 25.10
  9. 1억 9,167만 25.11
  10. 2억 3,913만 25.12
  11. 2억 6,591만 26.01
  12. 2억 3,152만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
244,389,524원
2026년 2월
231,520,074원

세대당 ▼ -20,045원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,070만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 11,309원
월 부과액의 2년 1개월 월 30,965,820원 부과 · 990,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 2억 6,635만원
  • 공개 계약 전체 277건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 천정 배관누수 유도배관 설치 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시(별표2)의 6,10에 의거 우성종합공사 985,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.08.11 204동 2호기 메인보드 DMCU-3F 긴급 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시(별표2)의 6,10에 의거 (주)한양엘리베이터 2,800,000원 26.08.11 ~ 26.09.30
2026.08.04 공인회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부고시별표2의6에 따라 다한회계법인 1,250,000원 26.08.04 ~ 26.08.18
2026.07.23 승강기 정기안전검사 지적내용 보완공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시(별표2)의 6,10에 의거 (주) 한양엘리베이터 4,460,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.13 1지하주차장 공동구내(2,3,4,5동) 급탕 신축이음관 누수 긴급 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시(별표2)의 6,10에 의거 신우엔지니어링 1,149,000원 26.07.13 ~ 26.07.24
2026.07.02 2지하주차장 공동구내(1,6,7동고층부)난방환수배관누수긴급보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시(별표2)의 6,10에 의거 신우엔지니어링 4,520,000원 26.07.02 ~ 26.07.16
2026.06.22 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부 고시 별표2의9 ( 계약금액은 월 용역금액) 주. 한양엘리베이터 901,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.18 저수조정수위밸브 긴급교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시(별표2)의6 삼양이엔지 2,680,000원 26.06.18 ~ 26.07.31
2026.06.08 204동 2호기 카운터블럭,케이스 긴급 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시(별표2)의6 (주)한양엘리베이터 1,785,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.06.05 206동 고층부 난방 환수배관 누수 긴급 보수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시(별표2)의6 신우엔지니어링 938,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법