기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현휴먼시아동산마을 관리비 명세서

인천광역시 남동구 소래역로 117

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,645원 남동구 대비 높음 52%
  • 833세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
833세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2006.07.12 (20년차)
관리비부과면적
89,587㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국주택공사
주차
865대
CCTV
184대
승강기
21대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579607
논현휴먼시아동산마을 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,254원 402.2 36,030,366
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,664원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 387.4 34,706,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 670원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.2 558,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 90원 낮음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.8 75,206
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 802원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.5 667,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,400원 431.4 38,651,557
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,934원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 166.8 14,939,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,690원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 229.6 20,566,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 432원 낮음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.0 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,634원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 24.5 2,194,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 591,287
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,002원 93.0 8,331,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,737원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 25.4 2,279,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,265원 높음 193% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 67.6 6,051,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 267,282원 2,485.3 222,645,992
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,919원 비교 자료 없음 45.7 4,097,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 124,393원 비교 자료 없음 1,156.6 103,619,632
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,803원 비교 자료 없음 435.2 38,987,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,525원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 125.8 11,266,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,791원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 435.1 38,976,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,596원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 219.4 19,655,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.7 1,942,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,421원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.2 1,183,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 900원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 8.4 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,602원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 24.2 2,167,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,103원 233.4 20,911,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,103원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 233.4 20,911,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,041원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 52% 3,645 326,570,487

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,972,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,657만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 586만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,530원
월 부과액의 1년 7개월 월 20,911,020원 부과 · 3,104,200원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 10억 7,483만원
  • 공개 계약 전체 277건
계약일계약명업체금액기간
2027.09.10 주택화재보험 및 영업배상책임보헙수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제1호 메리츠화재, 삼성화재 24,782,800원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.23 어린이집 비상 출입문 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 희망샷시공사 1,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.07 가로등 2구용 2셋트 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제2호 갤러리조명 865,454원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 자이엘리베이터 25,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 전기안전관리자 직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 한국전기테스트 2,100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 관목류 전지 및 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 늘푸른조경(주) 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 재활용품수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 (주)평화자원 15,993,600원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 각 동 지하실 생활하수횡주관 고압 세정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 하나산업개발 4,900,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 포켓식 전단지함 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 애니애드 1,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 LG유플러스 이동중계기 임대채 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 LG유플러스 9,600,000원 26.07.04 ~ 29.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법