기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현휴먼시아동산마을 관리비 명세서

인천광역시 남동구 소래역로 117

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,327원 남동구 대비 높음 10%
  • 833세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
833세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2006.07.12 (20년차)
관리비부과면적
89,587㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국주택공사
주차
865대
CCTV
184대
승강기
21대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579607
논현휴먼시아동산마을 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,899원 398.9 35,735,025
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,254원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 398.4원 대비 383.6 34,364,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 820원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.6 682,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 86원 낮음 55% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.8 71,863
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 739원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.9 615,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,422원 440.9 39,502,887
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,944원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 166.8 14,947,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,696원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 229.6 20,571,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 947원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.8 789,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,126원 높음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 29.1 2,603,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 591,287
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,574원 107.6 9,640,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,218원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 34.7원 대비 29.9 2,680,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,356원 높음 206% 남동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 77.7 6,960,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,279원 1,146.3 102,691,750
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,919원 비교 자료 없음 45.7 4,097,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,758원 비교 자료 없음 53.5 4,796,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,574원 비교 자료 없음 293.6 26,301,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,667원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 108.5 9,718,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,264원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 355.8 31,873,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,876원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 212.7 19,055,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.4 1,920,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,394원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.0 1,161,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 840원 낮음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 7.8 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,602원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 24.2 2,167,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,080원 비교 자료 없음 10.0 900,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,103원 233.4 20,911,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,103원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 211.0원 대비 233.4 20,911,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,278원 중앙값 2,125원/㎡ 높음 10% 2,327 208,481,582

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,645,356원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,657만 25.01
  2. 3억 1,211만 25.02
  3. 2억 5,454만 25.03
  4. 2억 2,602만 25.04
  5. 2억 848만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,692만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,324원
월 부과액의 1년 11개월 월 20,911,020원 부과 · 10,051,800원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,992원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 15억 882만원
  • 공개 계약 전체 329건
계약일계약명업체금액기간
2027.09.10 주택화재보험 및 영업배상책임보헙수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제1호 메리츠화재, 삼성화재 24,782,800원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.23 어린이집 비상 출입문 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 희망샷시공사 1,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.07 가로등 2구용 2셋트 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제2호 갤러리조명 865,454원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 자이엘리베이터 25,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 전기안전관리자 직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 한국전기테스트 2,100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 관목류 전지 및 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 늘푸른조경(주) 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 재활용품수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 (주)평화자원 15,993,600원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 각 동 지하실 생활하수횡주관 고압 세정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 하나산업개발 4,900,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 포켓식 전단지함 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 애니애드 1,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 LG유플러스 이동중계기 임대채 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 LG유플러스 9,600,000원 26.07.04 ~ 29.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법