기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현휴먼시아동산마을 관리비 명세서

인천광역시 남동구 소래역로 117

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,477원 남동구 대비 높음 6%
  • 833세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
833세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2006.07.12 (20년차)
관리비부과면적
89,587㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국주택공사
주차
865대
CCTV
184대
승강기
21대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579607
논현휴먼시아동산마을 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,489원 404.4 36,226,673
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,623원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 387.0 34,671,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 869원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.1 724,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.8 73,745
A04 피복비 직원 근무복 209원 비교 자료 없음 1.9 174,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 비교 자료 없음 0.2 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 676원 낮음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.3 562,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,501원 423.1 37,902,187
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,944원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 166.8 14,947,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,698원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 229.7 20,573,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 432원 낮음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.0 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,717원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.0 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 591,287
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,820원 91.3 8,180,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,839원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 17.1 1,532,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,981원 높음 201% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 74.2 6,647,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,445원 1,324.5 118,656,850
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,919원 비교 자료 없음 45.7 4,097,830
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,559원 비교 자료 없음 144.7 12,960,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,231원 높음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 87.5원 대비 132.3 11,854,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,316원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 596.5원 대비 709.6 63,571,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,658원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 197.3원 대비 220.0 19,707,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.5 1,922,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,354원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 12.6 1,128,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,294원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 12.0 1,077,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,265원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.1 1,886,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 540원 비교 자료 없음 5.0 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,103원 233.4 20,911,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,103원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 233.4 20,911,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,359원 중앙값 2,346원/㎡ 높음 6% 2,477 221,876,890

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,211,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,657만 25.01
  2. 3억 1,211만 25.02
  3. 2억 5,454만 25.03
  4. 2억 2,602만 25.04
  5. 2억 848만 25.05
  6. 1억 9,549만 25.06
  7. 1억 9,890만 25.07
  8. 2억 2,307만 25.08
  9. 2억 2,188만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,934만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,244원
월 부과액의 2년 3개월 월 20,911,020원 부과 · 3,322,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,386원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 15억 882만원
  • 공개 계약 전체 329건
계약일계약명업체금액기간
2027.09.10 주택화재보험 및 영업배상책임보헙수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제1호 메리츠화재, 삼성화재 24,782,800원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.23 어린이집 비상 출입문 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 희망샷시공사 1,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.07 가로등 2구용 2셋트 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제2호 갤러리조명 865,454원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 자이엘리베이터 25,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 전기안전관리자 직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 한국전기테스트 2,100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 관목류 전지 및 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 늘푸른조경(주) 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 재활용품수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 (주)평화자원 15,993,600원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 각 동 지하실 생활하수횡주관 고압 세정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 하나산업개발 4,900,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 포켓식 전단지함 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 애니애드 1,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 LG유플러스 이동중계기 임대채 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 LG유플러스 9,600,000원 26.07.04 ~ 29.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법