기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현한화에코메트로10단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 아암대로1503번길 21

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 2,959원 남동구 대비 높음 34%
  • 556세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
5개 동 · 40층
사용승인
2010.12.24 (16년차)
관리비부과면적
103,316㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,264대
CCTV
240대
승강기
10대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579707
논현한화에코메트로10단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,906원 349.3 36,087,729
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,910원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 322.4 33,309,754
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 855원 낮음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.6 475,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 135,915
A04 피복비 직원 근무복 513원 비교 자료 없음 2.8 285,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 낮음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,321원 높음 104% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 17.9 1,846,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 86,767원 466.9 48,242,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,164원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 173.1 17,883,112
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,062원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 269.4 27,834,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,349원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.3 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,583원 낮음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 8.5 880,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 588원 비교 자료 없음 3.2 326,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,022원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 568,238
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 32,309원 173.9 17,963,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,862원 높음 240% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 112.3 11,599,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,447원 높음 158% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 61.6 6,364,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 321,313원 1,729.2 178,650,160
D01 난방비(공용) 공용부 난방 32,603원 비교 자료 없음 175.5 18,127,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,574원 비교 자료 없음 444.4 45,911,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,639원 비교 자료 없음 326.3 33,715,432
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,108원 높음 73% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 172.8 17,852,288
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,947원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 430.2 44,450,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,704원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 127.6 13,179,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 12.9 1,330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,324원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.1 735,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,972원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.6 1,096,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,746원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 20.2 2,082,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 304원 비교 자료 없음 1.6 169,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,596원 240.0 24,795,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,596원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 240.0 24,795,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 549,891원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 34% 2,959 305,739,599

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,051,025원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,300만 25.01
  2. 3억 6,497만 25.02
  3. 3억 574만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,315만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 2,450원
월 부과액의 10개월 월 24,795,100원 부과 · 0원 사용
적립률 14.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 9억 4,235만원
  • 공개 계약 전체 356건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.06 홈넷 서브 계약 건수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의9항 엘림넷 3,840,000원 26.09.06 ~ 28.09.05
2026.08.28 엘리베이터 TV 설치 계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 9항 포커스미디어코리아 4,003,200원 26.10.25 ~ 28.10.24
2026.08.25 헬스장 관리 업체 건수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 9항 해피스포츠 600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.25 1001동 지하2층 현관입구 천정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6항 대한종합건축설비 2,580,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.12 난방수 수처리제 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 국민난방ENG 4,900,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.12 디지털(다회선)방송 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 SK브로드밴드 2,808,000원 26.08.12 ~ 29.08.11
2026.07.20 경비실 전화기 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 (주)홈넷 1,800,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.10 기계실 급탕 난방 열교환기 가스켓 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 국민난방ENG 1,600,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
2026.06.29 커뮤니티 센터내 냉,난방기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 삼성se 3,350,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.26 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 컴피아이엔씨 2,800,000원 26.06.26 ~ 26.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법