기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현한화에코메트로10단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 아암대로1503번길 21

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,332원 남동구 대비 높음 8%
  • 556세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
5개 동 · 40층
사용승인
2010.12.24 (16년차)
관리비부과면적
103,316㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,264대
CCTV
240대
승강기
10대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579707
논현한화에코메트로10단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,529원 347.3 35,878,221
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,849원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 327.5 33,832,164
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 857원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.6 476,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 319원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.7 177,417
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 284원 높음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.5 158,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,220원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.9 1,234,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,555원 471.2 48,680,546
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,002원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 172.2 17,792,946
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,062원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 269.4 27,834,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,349원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.3 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,532원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 13.6 1,408,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 588원 비교 자료 없음 3.2 326,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,022원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 568,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,781원 154.9 16,001,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,085원 높음 141% 남동구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 86.6 8,943,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,695원 높음 177% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 68.3 7,058,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,826원 1,118.4 115,551,104
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,578원 비교 자료 없음 56.9 5,881,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,741원 비교 자료 없음 36.3 3,748,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,158원 비교 자료 없음 173.1 17,879,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,867원 높음 66% 남동구 중앙값 ㎡당 86.9원 대비 144.6 14,937,972
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,900원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 387.9원 대비 521.5 53,876,592
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,922원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 134.1 13,856,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 12.8 1,325,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,647원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.9 915,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,884원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.1 1,047,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,746원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.2 2,082,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,596원 240.0 24,795,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,596원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 240.0 24,795,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 433,286원 중앙값 2,155원/㎡ 높음 8% 2,332 240,906,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,565,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,300만 25.01
  2. 3억 6,497만 25.02
  3. 3억 574만 25.03
  4. 2억 6,920만 25.04
  5. 2억 4,362만 25.05
  6. 2억 3,756만 25.06
  7. 2억 5,229만 25.07
  8. 2억 6,598만 25.08
  9. 3억 1,736만 25.09
  10. 2억 4,091만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,983만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 2,805원
월 부과액의 1년 월 24,795,100원 부과 · 59,730,000원 사용
적립률 14.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,572원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 9억 4,235만원
  • 공개 계약 전체 356건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.06 홈넷 서브 계약 건수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의9항 엘림넷 3,840,000원 26.09.06 ~ 28.09.05
2026.08.28 엘리베이터 TV 설치 계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 9항 포커스미디어코리아 4,003,200원 26.10.25 ~ 28.10.24
2026.08.25 헬스장 관리 업체 건수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 9항 해피스포츠 600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.25 1001동 지하2층 현관입구 천정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6항 대한종합건축설비 2,580,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.12 난방수 수처리제 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 국민난방ENG 4,900,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.12 디지털(다회선)방송 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 SK브로드밴드 2,808,000원 26.08.12 ~ 29.08.11
2026.07.20 경비실 전화기 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 (주)홈넷 1,800,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.10 기계실 급탕 난방 열교환기 가스켓 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 국민난방ENG 1,600,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
2026.06.29 커뮤니티 센터내 냉,난방기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 삼성se 3,350,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.26 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 컴피아이엔씨 2,800,000원 26.06.26 ~ 26.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법