기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현한화에코메트로10단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 아암대로1503번길 21

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 2,442원 남동구 대비 높음 4%
  • 556세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
5개 동 · 40층
사용승인
2010.12.24 (16년차)
관리비부과면적
103,316㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,264대
CCTV
240대
승강기
10대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579707
논현한화에코메트로10단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,122원 366.6 37,875,804
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,948원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 349.5 36,110,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 938원 낮음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.0 521,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 169,036
A04 피복비 직원 근무복 110원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 61,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,822원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.8 1,013,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,576원 471.3 48,692,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,023원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 172.3 17,804,812
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,062원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 269.4 27,834,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,349원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,532원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 13.6 1,408,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 588원 비교 자료 없음 3.2 326,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,022원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 568,238
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,377원 163.5 16,889,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,454원 높음 158% 남동구 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 93.9 9,704,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,923원 높음 183% 남동구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 69.5 7,185,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 223,096원 1,200.6 124,041,168
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,154원 비교 자료 없음 54.6 5,645,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 212원 비교 자료 없음 1.1 118,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,115원 비교 자료 없음 102.9 10,627,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,624원 높음 113% 남동구 중앙값 ㎡당 95.2원 대비 202.5 20,919,056
D08 전기료(전용) 세대 전기 119,378원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 529.1원 대비 642.4 66,374,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,760원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 144.0 14,878,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 12.8 1,325,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,554원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 8.4 863,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,169원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.7 1,205,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,746원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.2 2,082,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,596원 240.0 24,795,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,596원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 240.0 24,795,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 453,766원 중앙값 2,354원/㎡ 높음 4% 2,442 252,294,092

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,062,168원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,300만 25.01
  2. 3억 6,497만 25.02
  3. 3억 574만 25.03
  4. 2억 6,920만 25.04
  5. 2억 4,362만 25.05
  6. 2억 3,756만 25.06
  7. 2억 5,229만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,743만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 3,363원
월 부과액의 1년 2개월 월 24,795,100원 부과 · 0원 사용
적립률 14.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,136원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 11억 2,085만원
  • 공개 계약 전체 405건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.06 홈넷 서브 계약 건수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의9항 엘림넷 3,840,000원 26.09.06 ~ 28.09.05
2026.08.28 엘리베이터 TV 설치 계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 9항 포커스미디어코리아 4,003,200원 26.10.25 ~ 28.10.24
2026.08.25 헬스장 관리 업체 건수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 9항 해피스포츠 600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.25 1001동 지하2층 현관입구 천정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6항 대한종합건축설비 2,580,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.12 디지털(다회선)방송 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 SK브로드밴드 2,808,000원 26.08.12 ~ 29.08.11
2026.08.12 난방수 수처리제 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 국민난방ENG 4,900,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.07.28 단지내 환경개선 공사 공사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 69,800,000원 –
2026.07.20 경비실 전화기 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 (주)홈넷 1,800,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.10 기계실 급탕 난방 열교환기 가스켓 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 국민난방ENG 1,600,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
2026.06.29 커뮤니티 센터내 냉,난방기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6항 삼성se 3,350,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법