기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 간석동

다정한마을간석서해 관리비 명세서

인천광역시 남동구 구월로157번길 7

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,563원 남동구 대비 높음 15%
  • 270세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2004.08.27 (22년차)
관리비부과면적
25,739㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해종합건설
주차
270대
CCTV
87대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40580901
다정한마을간석서해 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,973원 629.1 16,192,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,944원 높음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 597.3 15,374,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 838원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.8 226,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.9 48,000
A04 피복비 직원 근무복 978원 높음 628% 남동구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 10.3 264,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,035원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.9 279,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,935원 471.4 12,132,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,600원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 205.6 5,291,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,216원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 222.6 5,728,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,058원 높음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.1 285,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,222원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.3 600,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 839원 높음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 226,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,825원 145.0 3,732,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,956원 높음 116% 남동구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 93.9 2,418,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,870원 높음 107% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 51.1 1,314,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,598원 845.5 21,761,520
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 222원 비교 자료 없음 2.3 60,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 539원 낮음 94% 남동구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 5.7 145,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,852원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 375.1원 대비 491.5 12,649,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,375원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 245.2 6,311,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.1 620,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 702원 비교 자료 없음 7.4 189,540
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,088원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.4 293,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,963원 높음 137% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 31.1 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,561원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 26.9 691,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,996원 472.0 12,148,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,996원 높음 106% 남동구 중앙값 ㎡당 228.6원 대비 472.0 12,148,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,327원 중앙값 2,229원/㎡ 높음 15% 2,563 65,968,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,786,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,777만 25.01
  2. 6,766만 25.02
  3. 6,409만 25.03
  4. 6,620만 25.04
  5. 6,577만 25.05
  6. 6,743만 25.06
  7. 7,213만 25.07
  8. 7,838만 25.08
  9. 7,574만 25.09
  10. 6,481만 25.10
  11. 6,597만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,714만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 166만원 ㎡당 17,372원
월 부과액의 3년 1개월 월 12,148,790원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,666원 대비 높음 161% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3억 566만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 KT임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 주식회사 케이티 11,100,000원 26.06.14 ~ 29.12.13
2026.04.16 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 인일회계법인 1,500,000원 26.04.16 ~ 26.05.30
2026.03.27 정화조청소계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하 수의계약 현대환경 2,920,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.02.23 소방안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가에 의한 입주자대표회의 의결 주식회사 해오 5,520,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.23 소방공사도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 주식회사 해오 1,050,000원 26.03.12 ~ 26.03.12
2026.01.07 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가에 의한 입주자대표회의 의결 (주)엔가드 인천 1,260,000원 26.02.03 ~ 27.02.02
2025.12.23 청소용역도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가에 의한 입주자대표회의 의결 (주)정화실업 129,792,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.23 경비용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가에 의한 입주자대표회의 의결 (주)정화실업 139,320,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.05 전기안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적 평가에 의한 입주자대표회의 의결 (주)한양전기 안전관리 13,200,000원 25.12.11 ~ 27.12.10
2025.09.16 승강기 계약변경 약정서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 사업양도로 인한 (주)TK엘레베이터코리아 구성원 변경을 대종에서 바른엘레베이터와 원계약서 잔여기간 계약함(입대의 의결) 바른엘레베이터(주) 7,090,915원 25.10.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법