기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 간석동

간석풍림아이원아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 석산로 35

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,119원 남동구 대비 낮음 12%
  • 922세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
922세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2004.09.18 (22년차)
관리비부과면적
92,971㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)풍림산업
주차
920대
CCTV
148대
승강기
19대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40581005
간석풍림아이원아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,455원 411.1 38,221,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,244원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 369.3 34,338,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,786원 높음 165% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 27.6 2,569,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 높음 65% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.9 273,868
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 114원 높음 271% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,014원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.1 935,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,007원 476.1 44,262,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,646원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 194.8 18,113,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,406원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 252.0 23,424,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 705원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.0 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,473원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 14.6 1,358,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 776원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 715,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,666원 46.3 4,302,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,372원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 23.5 2,187,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,185원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 21.7 2,015,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 108원 비교 자료 없음 1.1 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,245원 855.3 79,517,635
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,952원 낮음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 49.1 4,565,425
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,562원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 521.3 48,462,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 662원 비교 자료 없음 6.6 610,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,125원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 209.5 19,477,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.4 2,085,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 434원 비교 자료 없음 4.3 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,104원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.9 1,018,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,285원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.7 1,184,870
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,859원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 18.4 1,714,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,275원 330.0 30,679,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,275원 높음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 330.0 30,679,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,648원 중앙값 2,399원/㎡ 낮음 12% 2,119 196,983,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,704,597원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,698만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 8,904만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 205만원 ㎡당 20,319원
월 부과액의 5년 2개월 월 30,679,700원 부과 · 3,185,600원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비 높음 303% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 622만원
  • 공개 계약 전체 198건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 전산프로그램 업체선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행 평가 에 따른 기존업체 재계약 마스터 데이타 8,880,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 세대 소독 용역 업체 선정 수의계약 · 용역 · 소독 · 견적검토 후 최저가 업체 선정 (500만원이하 ) 새롬에스앤씨 4,999,200원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 101동 앞 램프 안내간판 제작 업체선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적검토 후 최저가 업체 선정 -수의계약 대상 금강기획 1,200,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.28 수목소독 업체선정 수의계약 · 용역 · 소독 · 견적검토 후 최저가 업체 선정 (500만원이하 ) 새롬에스앤씨 2,599,200원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 하반기 야시장 및 알뜰시장 업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 견적검토 후 최저가 업체 선정 (500만원이하 ) 에프앤비물산 2,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.15 화재보험 및 책임보험 업체선정 수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠 화재보험 17,771,600원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.08.31 재활용품 수거업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행 평가 에 따른 기존업체 재계약 대한리사이클링 13,276,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 기계설비 성능점검 업체선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적검토 후 최저가 업체 선정 청우이앤씨 7,020,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 소방유지관리 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개이상 견적 검토 후 최저가 업체 선정 -수의계약 대상 500만원 이하 신화비엠씨 4,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 엘리베이터 tv 설치 계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행 평가 에 따른 기존업체 재계약 포커스 미디어 3,872,400원 26.09.16 ~ 27.09.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법