기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 간석동

간석풍림아이원아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 석산로 35

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,265원 남동구 대비 낮음 4%
  • 922세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
922세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2004.09.18 (22년차)
관리비부과면적
92,971㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)풍림산업
주차
920대
CCTV
148대
승강기
19대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40581005
간석풍림아이원아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,915원 405.8 37,723,967
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,254원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 369.4 34,347,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,343원 높음 142% 남동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 23.2 2,160,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 147,367
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,159원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.5 1,068,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,223원 478.2 44,461,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,862원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 197.0 18,313,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,406원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 252.0 23,424,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 705원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.0 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,473원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 14.6 1,358,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 776원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 715,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,977원 49.4 4,589,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,472원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 24.5 2,279,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,505원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.8 2,310,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,958원 1,001.2 93,082,913
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,897원 낮음 80% 남동구 중앙값 ㎡당 95.2원 대비 18.8 1,749,043
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,152원 높음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 529.1원 대비 685.8 63,757,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -489원 비교 자료 없음 -4.9 -451,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,674원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 224.9 20,905,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.4 2,082,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 434원 비교 자료 없음 4.3 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,269원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.6 1,170,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,165원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.5 1,073,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,859원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 18.4 1,714,010
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 739원 비교 자료 없음 7.3 681,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,275원 330.0 30,679,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,275원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 330.0 30,679,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,348원 중앙값 2,354원/㎡ 낮음 4% 2,265 210,537,109

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,147,078원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,698만 25.01
  2. 1억 9,360만 25.02
  3. 1억 8,135만 25.03
  4. 1억 8,979만 25.04
  5. 1억 8,498만 25.05
  6. 1억 9,061만 25.06
  7. 2억 1,054만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 4,737만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 233만원 ㎡당 23,097원
월 부과액의 5년 10개월 월 30,679,700원 부과 · 5,324,000원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,136원 대비 높음 276% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 10억 6,860만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 전산프로그램 업체선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행 평가 에 따른 기존업체 재계약 마스터 데이타 8,880,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 세대 소독 용역 업체 선정 수의계약 · 용역 · 소독 · 견적검토 후 최저가 업체 선정 (500만원이하 ) 새롬에스앤씨 4,999,200원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 수목소독 업체선정 수의계약 · 용역 · 소독 · 견적검토 후 최저가 업체 선정 (500만원이하 ) 새롬에스앤씨 2,599,200원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 101동 앞 램프 안내간판 제작 업체선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적검토 후 최저가 업체 선정 -수의계약 대상 금강기획 1,200,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.28 하반기 야시장 및 알뜰시장 업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 견적검토 후 최저가 업체 선정 (500만원이하 ) 에프앤비물산 2,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.15 화재보험 및 책임보험 업체선정 수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠 화재보험 17,771,600원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.09.01 차량번호인식 주차관제시스템 공사 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,380,000원 –
2026.08.31 기계설비 성능점검 업체선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적검토 후 최저가 업체 선정 청우이앤씨 7,020,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 재활용품 수거업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행 평가 에 따른 기존업체 재계약 대한리사이클링 13,276,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 엘리베이터 tv 설치 계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행 평가 에 따른 기존업체 재계약 포커스 미디어 3,872,400원 26.09.16 ~ 27.09.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법