기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 구월동

구월힐스테이트3단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 용천로87번길 23

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,074원 남동구 대비 낮음 12%
  • 474세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
474세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2007.08.07 (19년차)
관리비부과면적
54,462㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
501대
CCTV
106대
승강기
12대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40582301
구월힐스테이트3단지아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,192원 393.3 21,420,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,254원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 376.4 20,502,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,036원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.0 491,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 110,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 668원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.8 316,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,569원 361.8 19,703,633
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,941원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 191.0 10,400,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,937원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 130.0 7,080,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 844원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,342원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 29.1 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 239,633
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,779원 67.7 3,687,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 440원 낮음 90% 남동구 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 3.8 208,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,088원 높음 163% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 61.7 3,359,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 146원 비교 자료 없음 1.3 69,440
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 105원 비교 자료 없음 0.9 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,906원 904.3 49,251,393
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 969원 비교 자료 없음 8.4 459,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,513원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 82.8 4,509,213
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,522원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 526.7 28,687,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,205원 비교 자료 없음 -10.5 -571,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,803원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 224.6 12,230,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.9 1,082,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 895원 비교 자료 없음 7.8 424,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,414원 높음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.3 670,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,648원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 14.3 780,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,065원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.0 978,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,824원 346.6 18,876,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,824원 높음 64% 남동구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 346.6 18,876,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,270원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 12% 2,074 112,939,885

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,682,953원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,347만 25.01
  2. 1억 1,294만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,112만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 12,323원
월 부과액의 3년 월 18,876,670원 부과 · 1,716,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,582원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 7억 7,984만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · . 에스케이브로드밴드주식회사 1,848,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 정화조청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · . 삼신환경 6,220,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 다한회계법인 1,045,455원 26.07.06 ~ 26.09.10
2026.06.09 전기설비 정밀점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 대동전기안전관리(주) 3,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 (주)한얼환경산업 7,963,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 현대엘리베이터(주)인천지사 248,400,000원 26.06.01 ~ 31.05.31
2026.05.19 공동현관인터폰 주장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 현대홈테크 2,900,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.12 소방시설공사(지하1층 탁구장)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 계약 주식회사 명인기술소방 4,900,000원 26.05.21 ~ 26.05.26
2026.05.11 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 (주)비엠에스종합개발 10,560,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.01 전단지함 설치 및 관리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 진실한사람들 800,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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