기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 구월동

구월힐스테이트3단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 용천로87번길 23

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,299원 남동구 대비 낮음 2%
  • 474세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
474세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2007.08.07 (19년차)
관리비부과면적
54,462㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
501대
CCTV
106대
승강기
12대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40582301
구월힐스테이트3단지아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,015원 391.8 21,337,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,972원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 374.0 20,368,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,166원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.1 552,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 120,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 비교 자료 없음 0.4 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 581원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.1 275,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,851원 364.2 19,837,603
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,941원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 191.0 10,400,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,219원 낮음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 132.5 7,213,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 844원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,342원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 29.1 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 239,633
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,779원 67.7 3,687,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 440원 낮음 89% 남동구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 3.8 208,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,088원 높음 151% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 61.7 3,359,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 146원 비교 자료 없음 1.3 69,440
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 105원 비교 자료 없음 0.9 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,672원 1,128.6 61,464,594
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 75원 비교 자료 없음 0.7 35,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,192원 높음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 87.5원 대비 123.5 6,727,064
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,716원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 596.5원 대비 702.5 38,259,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -808원 비교 자료 없음 -7.0 -382,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,676원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 197.3원 대비 232.2 12,644,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.9 1,085,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 895원 비교 자료 없음 7.8 424,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,936원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 16.9 917,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,843원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.0 873,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,858원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.2 880,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,824원 346.6 18,876,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,824원 높음 55% 남동구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 346.6 18,876,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,142원 중앙값 2,346원/㎡ 낮음 2% 2,299 125,203,325

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,648,727원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,347만 25.01
  2. 1억 1,294만 25.02
  3. 1억 548만 25.03
  4. 1억 994만 25.04
  5. 1억 695만 25.05
  6. 1억 1,152만 25.06
  7. 1억 2,505만 25.07
  8. 1억 3,749만 25.08
  9. 1억 2,520만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,730만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 12,436원
월 부과액의 3년 월 18,876,670원 부과 · 131,857,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,386원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 7억 7,984만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · . 에스케이브로드밴드주식회사 1,848,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 정화조청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · . 삼신환경 6,220,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 다한회계법인 1,045,455원 26.07.06 ~ 26.09.10
2026.06.09 전기설비 정밀점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 대동전기안전관리(주) 3,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 (주)한얼환경산업 7,963,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 현대엘리베이터(주)인천지사 248,400,000원 26.06.01 ~ 31.05.31
2026.05.19 공동현관인터폰 주장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 현대홈테크 2,900,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.12 소방시설공사(지하1층 탁구장)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 계약 주식회사 명인기술소방 4,900,000원 26.05.21 ~ 26.05.26
2026.05.11 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 (주)비엠에스종합개발 10,560,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.01 전단지함 설치 및 관리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 진실한사람들 800,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법