기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 구월동

구월힐스테이트3단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 용천로87번길 23

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,986원 남동구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 474세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
474세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2007.08.07 (19년차)
관리비부과면적
54,462㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
501대
CCTV
106대
승강기
12대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40582301
구월힐스테이트3단지아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,080원 409.8 22,316,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,998원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 407.7원 대비 391.6 21,329,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 870원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.6 412,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 106,710
A04 피복비 직원 근무복 209원 비교 자료 없음 1.8 98,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 38,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 697원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.1 330,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,610원 370.8 20,197,093
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,553원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 196.3 10,690,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,366원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 276.6원 대비 133.7 7,283,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 844원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,342원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 29.1 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 239,633
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,545원 74.4 4,050,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 928원 낮음 79% 남동구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 8.1 440,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,314원 높음 161% 남동구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 63.7 3,467,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 135원 비교 자료 없음 1.2 64,170
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 167원 비교 자료 없음 1.5 79,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,155원 784.6 42,733,248
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 483원 비교 자료 없음 4.2 228,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,518원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 91.5 4,985,568
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,834원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 365.5원 대비 416.3 22,673,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 -827원 비교 자료 없음 -7.2 -392,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,513원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 204.6 11,145,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.0 1,090,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,118원 비교 자료 없음 9.7 530,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,628원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.2 771,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,730원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 15.1 820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,858원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.2 880,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,824원 346.6 18,876,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,824원 높음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 233.5원 대비 346.6 18,876,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,214원 중앙값 2,240원/㎡ 낮음 11% 1,986 108,173,381

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,691,373원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 994만 25.04
  2. 1억 695만 25.05
  3. 1억 1,152만 25.06
  4. 1억 2,505만 25.07
  5. 1억 3,749만 25.08
  6. 1억 2,520만 25.09
  7. 1억 1,000만 25.10
  8. 1억 1,212만 25.11
  9. 1억 1,163만 25.12
  10. 1억 2,007만 26.01
  11. 1억 1,879만 26.02
  12. 1억 817만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
105,481,665원
2026년 3월
108,173,381원

세대당 ▲ +5,678원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,228만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 9,039원
월 부과액의 2년 2개월 월 18,876,670원 부과 · 1,716,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,459원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 7억 7,984만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · . 에스케이브로드밴드주식회사 1,848,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 정화조청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · . 삼신환경 6,220,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 다한회계법인 1,045,455원 26.07.06 ~ 26.09.10
2026.06.09 전기설비 정밀점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 대동전기안전관리(주) 3,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 (주)한얼환경산업 7,963,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 현대엘리베이터(주)인천지사 248,400,000원 26.06.01 ~ 31.05.31
2026.05.19 공동현관인터폰 주장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 현대홈테크 2,900,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.12 소방시설공사(지하1층 탁구장)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 계약 주식회사 명인기술소방 4,900,000원 26.05.21 ~ 26.05.26
2026.05.11 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 (주)비엠에스종합개발 10,560,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.01 전단지함 설치 및 관리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 진실한사람들 800,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법