기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 구월동

구월롯데캐슬골드아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 호구포로 803

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,707원 남동구 대비 낮음 23%
  • 3,384세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,384세대
동수 · 최고층
38개 동 · 37층
사용승인
2007.08.01 (19년차)
관리비부과면적
409,046㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설주식회사
주차
3,854대
CCTV
653대
승강기
72대
전기차 충전기
81대
관리 인원
관리 19 · 경비 33 · 청소 34명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40582303
구월롯데캐슬골드아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,722원 262.4 107,345,604
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,586원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 236.5 96,735,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,402원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.6 4,745,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 906,702
A04 피복비 직원 근무복 198원 비교 자료 없음 1.6 670,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 19원 낮음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 65,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 23원 비교 자료 없음 0.2 78,683
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,224원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.1 4,143,197
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,138원 464.4 189,972,549
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,180원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 175.2 71,673,136
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,341원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 251.0 102,672,512
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,647원 높음 83% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 13.6 5,575,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,704원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 22.4 9,152,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 266원 낮음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.2 899,901
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,999원 91.0 37,220,256
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,156원 높음 129% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 75.7 30,983,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,474원 낮음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 12.2 4,986,916
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 369원 비교 자료 없음 3.1 1,250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,937원 719.2 294,195,310
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,149원 비교 자료 없음 9.5 3,887,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,616원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 71.3 29,155,656
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,999원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 397.1 162,429,264
D09 수도료(공용) 공용 수도 155원 비교 자료 없음 1.3 524,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,150원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 175.0 71,570,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.1 7,812,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 783원 비교 자료 없음 6.5 2,648,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,242원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.3 4,203,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 833원 낮음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 6.9 2,820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,702원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.4 9,143,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,549원 170.0 69,538,096
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,549원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 170.0 69,538,096
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,345원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 23% 1,707 698,271,833

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 81,964,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 6,719만 25.01
  2. 7억 5,982만 25.02
  3. 6억 9,827만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,824만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,272원
월 부과액의 1년 7개월 월 69,538,096원 부과 · 73,821,000원 사용
적립률 13.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 186건
  • 합계 98억 7,927만원
  • 공개 계약 전체 735건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 2101동 및 2209동 하늘정원 화단 흙파기, 되메우기수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따른 2인 이상 견적 중 업체 선정 효성건축설비 4,770,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.18 롯데그린 어린이집 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 당 아파트 관리규약 제83조에 따른 입주자대표회의에서의 재계약 롯데그린 어린이집 51,300,000원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.18 2404동 ***호 공용부 응축수 배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따른 2인 이상 견적 중 업체 선정 광성종합설비 2,300,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.18 시설팀 직원용 소모성 공구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따른 2인 이상 견적 중 업체 선정 주훈종합산업(주) 289,200원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.18 2026년 8월분 공용부 소모성자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따른 2인 이상 견적 중 업체 선정 주훈종합산업(주) 1,664,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.18 커뮤니티동(관리사무실 내) 보일러 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 10호에 따른 긴급 수리 ㈜보아에너시스 4,500,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.18 업무용 화물차 자동차보험 갱신수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 1호 보험계약 한화손해보험 550,490원 26.10.05 ~ 27.10.05
2026.09.18 2202동 1층 2호라인 뒷베란다 생활하수배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따른 2인 이상 견적 중 업체 선정 효성건축설비 1,290,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.18 각 동 승강기 홀 동작 센서용 LED 조명등 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따른 2인 이상 견적 중 업체 선정 유로조명 4,300,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.07 세대 내 실내 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 일반경쟁입찰 / 최저낙찰제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)에 따라 최저낙찰제를 제시한 사업자 선정 에이스 나무병원 주식회사 15,612,000원 26.09.07 ~ 27.09.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법