기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 동춘동

연수한양1차아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 124

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,831원 연수구 대비 낮음 29%
  • 1,020세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,020세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
1994.12.29 (32년차)
관리비부과면적
129,074㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양(주)
주차
1,089대
CCTV
167대
승강기
24대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 8 · 경비 22 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40613002
연수한양1차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,932원 299.8 38,690,888
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,227원 낮음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 278.4 35,931,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,035원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.2 1,055,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 69원 낮음 71% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.5 70,648
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 비교 자료 없음 0.2 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,570원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.4 1,601,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,705원 590.4 76,199,276
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,348원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 137.1 17,695,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,898원 높음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 433.8 55,995,836
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 288원 낮음 65% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.3 293,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,475원 낮음 51% 연수구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 11.7 1,504,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 709,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,117원 48.3 6,239,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,686원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 48.3원 대비 37.0 4,779,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,235원 낮음 65% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 9.8 1,259,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 98원 비교 자료 없음 0.8 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 98원 비교 자료 없음 0.8 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,588원 692.2 89,339,889
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,401원 낮음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 74.3 9,588,701
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,066원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 400.9원 대비 356.1 45,967,688
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,150원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 190.8 24,632,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.2 2,345,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 822원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.5 838,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,108원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.8 1,130,170
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,122원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 32.6 4,204,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 619원 비교 자료 없음 4.9 631,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,301원 199.9 25,806,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,301원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 222.5원 대비 199.9 25,806,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,643원 중앙값 2,583원/㎡ 낮음 29% 1,831 236,275,832

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,698,276원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,452만 25.01
  2. 2억 5,009만 25.02
  3. 2억 3,440만 25.03
  4. 2억 3,349만 25.04
  5. 2억 3,333만 25.05
  6. 2억 3,411만 25.06
  7. 2억 5,879만 25.07
  8. 2억 8,805만 25.08
  9. 2억 8,165만 25.09
  10. 2억 3,485만 25.10
  11. 2억 3,628만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,739만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 8,735원
월 부과액의 3년 8개월 월 25,806,780원 부과 · 36,937,900원 사용
적립률 37.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,589원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 6,510만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 관리규약에 에 의거 수행평가 및 입주자대표회의 의결로 재계약함 상원엘리베이터(주) 16,416,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 캐노피 바닥 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침, 장기수선충당금 공사 입주자대표회의 의결로 수의계약 선정함. 계양페인트공사 4,900,000원 26.09.15 ~ 26.09.18
2026.09.09 급수 공급 메인콘트롤 기판 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침, 장기수선충당금 긴급 사용 건으로 입주자대표회의 추인 의결로 수의계약 함. 윌로한일펌프설비 1,050,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.04 관리사무소 PC 본체 구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침, 입주자대표회의 추인 의결로 수의계약 함. 태화시스템 (주연테크 연수점) 820,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.03 103동 현관,107동 옥상 CCTV선로 포설수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침, 장기수선충당금 공사 입주자대표회의 의결로 수의계약 선정함. ㈜대륙이엔지 1,688,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.09.01 110동 방송 앰프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침, 장기수선충당금 공사 입주자대표회의 의결로 수의계약 선정함. 태창음향 1,800,000원 26.09.04 ~ 26.09.10
2026.09.01 관리동 소변기 배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 관리규약에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 업체 선정함 한양설비 700,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.06 수변전실 세대 부하 분리 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침,장기수선 충당금 긴급 공사로 관리규약에 의거 입주자대표회의 추인 의결로 수의계약 업체 선정함 태광전력(주) 4,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.10 106동 경비실 인터폰 교환대 신규 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 관리규약에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 업체 선정함 ㈜코맥스중앙전자통신 848,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 작동 점검 지적사항 공사업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침, 장기수선 계획서에 의거 장기수선충당금 긴급 공사로서 입주자대표회의 의결로 수의계약 업체 선정함 ㈜EH소방 4,500,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법