기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수1차대림 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 300

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,155원 연수구 대비 낮음 40%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 640세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1993.05.25 (33년차)
관리비부과면적
61,344㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
634대
CCTV
96대
승강기
22대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40671105
연수1차대림 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,978원 448.4 27,506,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,927원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 427.0 26,193,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 827원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.6 529,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 444원 높음 118% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.6 284,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 197원 높음 622% 연수구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.1 126,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 583원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.1 373,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,896원 604.0 37,053,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,358원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 170.7 10,468,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,186원 높음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 398.4 24,439,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 641원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.7 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,080원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 21.7 1,331,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 633원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 404,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,049원 84.0 5,151,142
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,136원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 64.0 3,927,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,912원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 19.9 1,223,812
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,350원 807.0 49,503,904
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,819원 낮음 84% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 29.4 1,803,944
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,208원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 523.8 32,133,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,472원 비교 자료 없음 -46.7 -2,862,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,071원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 219.8 13,485,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 24.0 1,475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 645원 높음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.7 413,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,281원 높음 87% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 23.8 1,460,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,243원 낮음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 13.0 795,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,250원 비교 자료 없음 13.0 800,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,280원 211.6 12,979,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,280원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 211.6 12,979,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,553원 중앙값 3,566원/㎡ 낮음 40% 2,155 132,194,176

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,973,598원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,648만 25.02
  2. 1억 2,867만 25.03
  3. 1억 2,038만 25.04
  4. 1억 2,256만 25.05
  5. 1억 2,511만 25.06
  6. 1억 4,209만 25.07
  7. 1억 4,290만 25.08
  8. 1억 3,250만 25.09
  9. 1억 2,358만 25.10
  10. 1억 2,461만 25.11
  11. 1억 2,744만 25.12
  12. 1억 3,219만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
136,387,270원
2026년 1월
132,194,176원

세대당 ▼ -6,551원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,065만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,205원
월 부과액의 2년 5개월 월 12,979,200원 부과 · 126,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 9,880만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2/ 500만원 이하/ 입주자대표회의 의결 포텍에너지 1,000,000원 26.09.22 ~ 26.11.30
2026.09.22 S/W공급 및 전산관리 용역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2/ 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈 8,640,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.27 승강기 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2/ 500만원 이하/ 긴급공사 승원이씨엠 1,630,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.25 최상층 세대 천정 누수로 인한 옥상 부분 방수 공사업체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2/ 입주자대표회의 의결/500만원 이하 다인종합건설 3,150,000원 26.08.25 ~ 26.09.25
2026.07.28 비상발전기 배기덕트 캔버스 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2/ 500만원 이하/ 입주자대표회의 의결 유성발전기 800,000원 26.07.28 ~ 26.08.28
2026.07.28 최상층 세대 천정 누수에 대한 보수 공사업체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2/ 입주자대표회의 의결/500만원 이하 삼삼홈케어 4,660,000원 26.07.28 ~ 26.08.28
2026.07.01 승강기 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2/ 500만원 이하 승원이씨엠 930,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.30 공유지분 무단 점유 관련 법률자문업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2/ 500만원 이하/ 입주자대표회의 의결 법무법인 산하 500,000원 26.06.30 ~ 26.07.30
2026.06.30 정밀누수 진단 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2/ 500만원 이하/ 입주자대표회의 의결 에프디 누수공사 2,000,000원 26.06.30 ~ 26.07.30
2026.05.26 변전실 정류기 배터리 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2/ 입주자대표회의 의결 한진전기 1,260,000원 26.05.26 ~ 26.06.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법