기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수대우1차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 237

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 4,352원 연수구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 390세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.06.27 (34년차)
관리비부과면적
42,822㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우
주차
412대
CCTV
66대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40671201
연수대우1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,625원 388.2 16,623,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,678원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 370.5 15,864,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,153원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.5 449,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 71,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 높음 228% 연수구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.9 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 508원 낮음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.6 198,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,194원 511.8 21,915,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,391원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 158.4 6,782,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,131원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 310.8 13,311,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 979원 높음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.9 382,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,514원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 22.9 980,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,179원 높음 62% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.7 459,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,479원 86.3 3,696,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,697원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 51.9 2,222,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,274원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 29.8 1,276,990
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 508원 비교 자료 없음 4.6 198,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 337,990원 3,078.2 131,816,158
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,789원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 52.7 2,257,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 192,638원 비교 자료 없음 1,754.4 75,129,008
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,487원 높음 155% 연수구 중앙값 ㎡당 134.0원 대비 341.4 14,620,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,322원 낮음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 103.1 4,415,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,749원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 525.9 22,521,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -730
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,106원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 201.3 8,621,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 21.1 902,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 816원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.4 318,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 795원 낮음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 7.2 310,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,457원 높음 112% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 58.8 2,518,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 517원 비교 자료 없음 4.7 201,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,607원 287.9 12,326,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,607원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 287.9 12,326,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 477,896원 중앙값 3,566원/㎡ 높음 22% 4,352 186,379,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,421,223원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,620만 25.02
  2. 1억 3,313만 25.03
  3. 1억 1,505만 25.04
  4. 1억 328만 25.05
  5. 9,856만 25.06
  6. 1억 612만 25.07
  7. 1억 1,502만 25.08
  8. 1억 1,428만 25.09
  9. 1억 249만 25.10
  10. 1억 2,375만 25.11
  11. 1억 5,983만 25.12
  12. 1억 8,638만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
175,440,394원
2026년 1월
186,379,570원

세대당 ▲ +28,049원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,114만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 10,302원
월 부과액의 3년 월 12,326,700원 부과 · 0원 사용
적립률 11.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 3억 5,635만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기 메인로프 교체등수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 수의계약 (안전사고발생등 긴급한 경우), 입주자대표회의 의결 하나엘리베이터(주) 13,056,200원 26.09.29 ~ 26.10.08
2026.09.23 보안등 분전반 및 보안등 누전발생으로 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 수의계약,500만원 이하 대표회의 의결등 성대기전 1,380,000원 26.09.28 ~ 26.10.03
2026.09.18 KT 중게기 신규설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 KT안양지사 1,800,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.10 방송장비 수리 및 선로,스피커 점검/수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 수의계약,500만원 이하 대표회의 의결등 태창음향전자 990,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.08.10 비상발전기 부품(액츄에이터,컨트롤기판) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 수의계약,500만원 이하 대표회의 의결등 칠보발전기 2,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.06 비상방송설비 수신기 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 수의계약,입주자대표회의 의결등 제이텍방재 800,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.30 재활용수거 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자수행평가.대표회의 의결 진주자원 5,148,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 승강기 인버터 부품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 수의계약,입주자대표회의 의결등 하나엘리베이터(주) 1,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 소방안전관리 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 대표회의 의결 가람방재(주) 2,880,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 열교환기 세척 부품 교환작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약,500만원 이하 대표회의 의결등 국민난방ENG 1,284,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법