기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도 풍림아이원1단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 신송로118번길 6

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,524원 연수구 대비 높음 2%
  • 1,024세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,024세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2005.07.18 (21년차)
관리비부과면적
121,626㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
1,301대
CCTV
144대
승강기
26대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673412
송도 풍림아이원1단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,651원 325.4 39,578,698
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,835원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 310.1 37,718,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 756원 낮음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.4 774,104
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 81원 낮음 64% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 82,480
A04 피복비 직원 근무복 30원 비교 자료 없음 0.2 30,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 298원 높음 98% 연수구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.5 305,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 652원 낮음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.5 667,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,782원 494.9 60,192,643
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,660원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 182.4 22,180,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,083원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 278.5 33,877,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 756원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 774,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,304원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 19.4 2,359,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 326원 비교 자료 없음 2.7 333,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 653원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 668,943
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,243원 77.8 9,464,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,334원 낮음 74% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 11.2 1,366,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,909원 높음 151% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 66.6 8,098,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,801원 1,345.4 163,636,406
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,602원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 47.2 5,735,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,109원 높음 291% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 152.5 18,543,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,686원 높음 211% 연수구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 401.5 48,830,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,657원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 140.2 17,056,744
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,098원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 354.4 43,107,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 128원 비교 자료 없음 1.1 131,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,073원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 202.7 24,650,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.1 2,317,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 980원 낮음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 8.2 1,003,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,011원 낮음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 16.9 2,059,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 195원 비교 자료 없음 1.6 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,257원 280.0 34,055,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,257원 높음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 280.0 34,055,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,734원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 2% 2,524 306,927,722

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,016,832원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,488만 25.01
  2. 4억 1,316만 25.02
  3. 3억 5,837만 25.03
  4. 3억 693만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,623만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 10,822원
월 부과액의 3년 3개월 월 34,055,560원 부과 · 418,715,008원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1억 1,107만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.26 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 한국엘레텍 43,056,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.06 최저임금 인상에 따른 청소용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 비엠에스종합개발 24,077,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 최저임금 인상에 따른 경비용역계약 변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 대한종합관리 36,435,960원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.24 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 세이프텍 2,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.24 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 신한전기서비스 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.24 공시청 설비 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 남인천방송 3,600,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.08.20 승강기 모니터 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지칭에 따라 입주자대표회의 의결 사항 포커스미디어코리아 13,405,091원 25.09.03 ~ 28.09.02
2025.08.07 운동기구 납품수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지칭에 따라 입주자대표회의 의결 사항 디랙스 6,400,000원 25.08.07 ~ 25.08.29
2025.05.12 소방시설 법정 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 제이방재 6,300,000원 25.07.01 ~ 26.01.31
2025.05.07 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 대일시스템 1,060,000원 25.05.07 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법