기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도 풍림아이원1단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 신송로118번길 6

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,186원 연수구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,024세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,024세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2005.07.18 (21년차)
관리비부과면적
121,626㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
1,301대
CCTV
144대
승강기
26대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673412
송도 풍림아이원1단지아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,403원 357.0 43,420,522
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,240원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 338.8 41,205,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.7 939,082
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 136,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,083원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.1 1,109,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,199원 481.6 58,571,473
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,694원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 183.7원 대비 165.8 20,166,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,947원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 326.7원 대비 277.4 33,738,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 756원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.4 774,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,822원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 23.8 2,890,070
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 326원 비교 자료 없음 2.7 333,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 653원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 668,943
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,531원 80.2 9,760,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,549원 낮음 75% 연수구 중앙값 ㎡당 51.7원 대비 13.0 1,586,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,983원 높음 116% 연수구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 67.2 8,174,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,248원 987.1 120,061,788
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,593원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 47.1 5,727,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11원 비교 자료 없음 0.1 11,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,395원 높음 85% 연수구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 163.3 19,860,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,415원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 126.1원 대비 104.5 12,713,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,368원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 407.2 49,528,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 212원 비교 자료 없음 1.8 216,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,349원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 191.8원 대비 213.4 25,957,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.2 2,332,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,060원 낮음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 8.9 1,085,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,372원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 20.0 2,428,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 195원 비교 자료 없음 1.6 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,257원 280.0 34,055,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,257원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 280.0 34,055,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,638원 중앙값 2,373원/㎡ 낮음 8% 2,186 265,869,597

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,861,999원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 825만 25.07
  2. 3억 1,303만 25.08
  3. 2억 7,381만 25.09
  4. 2억 8,403만 25.10
  5. 3억 2,942만 25.11
  6. 4억 2,075만 25.12
  7. 4억 7,374만 26.01
  8. 3억 8,909만 26.02
  9. 3억 5,915만 26.03
  10. 2억 9,901만 26.04
  11. 2억 7,903만 26.05
  12. 2억 6,587만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
268,469,821원
2026년 6월
265,869,597원

세대당 ▼ -2,539원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,914만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 10,270원
월 부과액의 3년 1개월 월 34,055,560원 부과 · 111,424,168원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,704원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1억 1,107만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.26 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 한국엘레텍 43,056,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.06 최저임금 인상에 따른 청소용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 비엠에스종합개발 24,077,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 최저임금 인상에 따른 경비용역계약 변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 대한종합관리 36,435,960원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.24 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 세이프텍 2,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.24 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 신한전기서비스 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.24 공시청 설비 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 남인천방송 3,600,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.08.20 승강기 모니터 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지칭에 따라 입주자대표회의 의결 사항 포커스미디어코리아 13,405,091원 25.09.03 ~ 28.09.02
2025.08.07 운동기구 납품수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지칭에 따라 입주자대표회의 의결 사항 디랙스 6,400,000원 25.08.07 ~ 25.08.29
2025.05.12 소방시설 법정 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 제이방재 6,300,000원 25.07.01 ~ 26.01.31
2025.05.07 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 대일시스템 1,060,000원 25.05.07 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법