기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도 풍림아이원1단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 신송로118번길 6

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,335원 연수구 대비 높음 1%
  • 1,024세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,024세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2005.07.18 (21년차)
관리비부과면적
121,626㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
1,301대
CCTV
144대
승강기
26대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673412
송도 풍림아이원1단지아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,577원 341.6 41,550,962
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,180원 낮음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 304.6 37,048,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,633원 높음 49% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.8 1,672,432
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 64% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 84,060
A04 피복비 직원 근무복 1,500원 비교 자료 없음 12.6 1,536,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,076원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.1 1,101,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,939원 496.2 60,353,473
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,818원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 183.7 22,341,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,083원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 278.5 33,877,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 756원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 774,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,304원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 19.4 2,359,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 326원 비교 자료 없음 2.7 333,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 653원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 668,943
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,243원 77.8 9,464,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,334원 낮음 73% 연수구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 11.2 1,366,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,909원 높음 137% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 66.6 8,098,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,360원 1,139.6 138,608,450
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,367원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 45.2 5,495,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,798원 비교 자료 없음 48.8 5,937,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,811원 높음 177% 연수구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 267.8 32,574,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,048원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 126.7 15,408,902
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,411원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 382.3 46,501,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 404원 비교 자료 없음 3.4 413,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,533원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 215.0 26,146,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 19.2 2,337,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,138원 낮음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 9.6 1,165,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,372원 낮음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 20.0 2,428,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 195원 비교 자료 없음 1.6 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,257원 280.0 34,055,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,257원 높음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 280.0 34,055,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,376원 중앙값 2,321원/㎡ 높음 1% 2,335 284,032,863

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,943,909원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,488만 25.01
  2. 4억 1,316만 25.02
  3. 3억 5,837만 25.03
  4. 3억 693만 25.04
  5. 2억 8,344만 25.05
  6. 2억 6,847만 25.06
  7. 3억 825만 25.07
  8. 3억 1,303만 25.08
  9. 2억 7,381만 25.09
  10. 2억 8,403만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 5,030만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 10,280원
월 부과액의 3년 1개월 월 34,055,560원 부과 · 0원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 7억 2,452만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 지하주차장 등 LED 조명 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,153,600원 –
2026.04.28 지하주차장 환경개선공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 595,000,000원 –
2026.02.26 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 한국엘레텍 43,056,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.09 지하주차장 환경개선공사 설계 , 감리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 동점으로 추첨 방식으로 낙찰자 결정 경쟁입찰 낙찰 3,300,000원 –
2026.01.06 최저임금 인상에 따른 청소용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 비엠에스종합개발 24,077,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 최저임금 인상에 따른 경비용역계약 변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 대한종합관리 36,435,960원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.24 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 세이프텍 2,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.24 공시청 설비 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 남인천방송 3,600,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.24 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결 사항 신한전기서비스 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.20 승강기 모니터 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지칭에 따라 입주자대표회의 의결 사항 포커스미디어코리아 13,405,091원 25.09.03 ~ 28.09.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법