기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도 풍림아이원2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 해돋이로120번길 16

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,624원 연수구 대비 높음 6%
  • 958세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
958세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2005.07.18 (21년차)
관리비부과면적
106,112㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
1,006대
CCTV
191대
승강기
25대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 9 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673510
송도 풍림아이원2단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,436원 356.0 37,779,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,851원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 332.7 35,302,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 865원 낮음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.8 828,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 97원 낮음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 93,290
A04 피복비 직원 근무복 1,120원 비교 자료 없음 10.1 1,072,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 78% 연수구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 472원 낮음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.3 452,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,982원 451.2 47,882,688
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,496원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 158.0 16,760,838
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,273원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 264.3 28,044,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.5 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,981원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 17.9 1,897,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 731원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 700,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,106원 127.4 13,513,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,167원 높음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 64.7 6,865,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,558원 높음 123% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 59.2 6,282,380
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 251원 비교 자료 없음 2.3 240,630
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 130원 비교 자료 없음 1.2 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,259원 1,347.5 142,989,907
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,571원 높음 81% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 77.4 8,210,596
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,236원 높음 369% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 182.7 19,385,770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,685원 높음 150% 연수구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 322.2 34,186,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,581원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 68.4 7,262,302
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,869원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 441.2 46,816,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 -86원 비교 자료 없음 -0.8 -82,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,227원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 200.7 21,293,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.0 2,230,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,476원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 13.3 1,414,227
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,373원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 21.4 2,273,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,839원 341.6 36,250,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,839원 높음 57% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 341.6 36,250,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,622원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 6% 2,624 278,415,912

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,975,878원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,997만 25.01
  2. 3억 7,328만 25.02
  3. 3억 1,278만 25.03
  4. 2억 7,842만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,978만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 5,935원
월 부과액의 1년 5개월 월 36,250,140원 부과 · 34,650,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 859만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 2회 유찰 (주)태양씨에스 3,360,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 가제보 철거 계약서(201동,204동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 누원 건축설비 4,294,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.07.24 주택화재보험,아파트영업배상책임보험,승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 (1항) 보험계약을 하는 경우에 해당 메리츠화재해상보험 20,558,100원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 (1항) 보험계약을 하는 경우에 해당 삼성화재보험(주) 139,400원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.23 인터넷 전용회선sk 광랜 설치 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 홈앤 써비스 주식회사 594,000원 26.07.16 ~ 29.07.22
2026.07.20 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 8개 업체 참여하여 최고 점수 98점으로 낙찰 됨 경쟁입찰 낙찰 22,920,192원 –
2026.06.22 주차관제시스템 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 4개 참여 업체중 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 39,615,000원 –
2026.06.19 중앙기계실 저층부(급수)부스터펌프 압력탱크 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 성진펌프 1,350,000원 26.06.19 ~ 26.06.24
2026.05.28 설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 유앤미이엔지 주식회사 1,000,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.04.22 저수조 청소계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 금액 (주)대일씨스템 1,751,800원 26.04.22 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법