기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도 풍림아이원2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 해돋이로120번길 16

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,868원 연수구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 958세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
958세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2005.07.18 (21년차)
관리비부과면적
106,112㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
1,006대
CCTV
191대
승강기
25대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 9 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673510
송도 풍림아이원2단지아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,753원 358.9 38,083,122
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,697원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 340.3 36,114,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,629원 높음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.7 1,560,622
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 117원 낮음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 112,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 높음 59% 연수구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 259원 낮음 75% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 2.3 247,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,291원 472.1 50,094,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,021원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 171.7 18,222,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,057원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 271.4 28,794,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.5 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,981원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 17.9 1,897,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 731원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 700,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,900원 170.6 18,106,057
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,522원 높음 117% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 104.0 11,038,337
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,996원 높음 121% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 63.2 6,702,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 251원 비교 자료 없음 2.3 240,630
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 130원 비교 자료 없음 1.2 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 279,655원 2,524.8 267,909,322
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,758원 높음 227% 연수구 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 142.3 15,095,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 127,617원 비교 자료 없음 1,152.2 122,257,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,623원 높음 187% 연수구 중앙값 ㎡당 134.0원 대비 384.8 40,832,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,598원 낮음 77% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 41.5 4,405,062
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,138원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 524.9 55,696,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 58원 비교 자료 없음 0.5 55,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,316원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 210.5 22,336,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 21.0 2,230,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,647원 높음 88% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 23.9 2,536,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,252원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 20.3 2,156,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 320원 비교 자료 없음 2.9 306,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,839원 341.6 36,250,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,839원 높음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 341.6 36,250,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 428,437원 중앙값 3,566원/㎡ 높음 8% 3,868 410,443,067

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,207,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,328만 25.02
  2. 3억 1,278만 25.03
  3. 2억 7,842만 25.04
  4. 2억 5,697만 25.05
  5. 2억 4,429만 25.06
  6. 2억 6,294만 25.07
  7. 2억 8,567만 25.08
  8. 2억 6,289만 25.09
  9. 2억 5,429만 25.10
  10. 2억 9,322만 25.11
  11. 3억 5,512만 25.12
  12. 4억 1,044만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
389,967,549원
2026년 1월
410,443,067원

세대당 ▲ +21,373원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,655만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 8,920원
월 부과액의 2년 2개월 월 36,250,140원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4,606만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 2회 유찰 (주)태양씨에스 3,360,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 가제보 철거 계약서(201동,204동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 누원 건축설비 4,294,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.07.24 주택화재보험,아파트영업배상책임보험,승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 (1항) 보험계약을 하는 경우에 해당 메리츠화재해상보험 20,558,100원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 (1항) 보험계약을 하는 경우에 해당 삼성화재보험(주) 139,400원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.23 인터넷 전용회선sk 광랜 설치 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 홈앤 써비스 주식회사 594,000원 26.07.16 ~ 29.07.22
2026.06.19 중앙기계실 저층부(급수)부스터펌프 압력탱크 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 성진펌프 1,350,000원 26.06.19 ~ 26.06.24
2026.05.28 설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 유앤미이엔지 주식회사 1,000,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.04.22 저수조 청소계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 금액 (주)대일씨스템 1,751,800원 26.04.22 ~ 26.12.31
2026.03.31 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 금액 기계성능기술원(주) 990,000원 26.03.31 ~ 26.04.02
2026.03.26 세무주치의 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 신우회계법임 550,000원 26.04.24 ~ 27.04.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법