기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도 풍림아이원2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 해돋이로120번길 16

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,378원 연수구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 958세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
958세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2005.07.18 (21년차)
관리비부과면적
106,112㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
1,006대
CCTV
191대
승강기
25대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 9 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673510
송도 풍림아이원2단지아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,395원 364.7 38,698,122
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,649원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 413.5원 대비 348.9 37,025,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,471원 높음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.3 1,409,182
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 122,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 147원 낮음 85% 연수구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 1.3 140,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,524원 492.3 52,234,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,597원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 186.0 19,732,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,714원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 334.5원 대비 277.3 29,424,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.5 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,981원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 17.9 1,897,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 731원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 700,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,900원 170.6 18,106,057
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,522원 높음 157% 연수구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 104.0 11,038,337
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,996원 높음 120% 연수구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 63.2 6,702,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 251원 비교 자료 없음 2.3 240,630
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 130원 비교 자료 없음 1.2 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 222,486원 2,008.7 213,141,842
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,908원 높음 353% 연수구 중앙값 ㎡당 43.6원 대비 197.8 20,987,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,980원 높음 286% 연수구 중앙값 ㎡당 170.8원 대비 658.9 69,914,368
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,649원 높음 120% 연수구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 339.9 36,067,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,240원 낮음 70% 연수구 중앙값 ㎡당 158.4원 대비 47.3 5,020,296
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,318원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 454.0원 대비 508.5 53,952,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 954원 비교 자료 없음 8.6 913,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,180원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 182.2 19,332,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 21.2 2,245,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,547원 높음 74% 연수구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 23.0 2,440,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,252원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 20.3 2,156,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 117원 비교 자료 없음 1.1 111,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,839원 341.6 36,250,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,839원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 248.0원 대비 341.6 36,250,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 374,145원 중앙값 3,071원/㎡ 높음 10% 3,378 358,430,569

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,369,659원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,278만 25.03
  2. 2억 7,842만 25.04
  3. 2억 5,697만 25.05
  4. 2억 4,429만 25.06
  5. 2억 6,294만 25.07
  6. 2억 8,567만 25.08
  7. 2억 6,289만 25.09
  8. 2억 5,429만 25.10
  9. 2억 9,322만 25.11
  10. 3억 5,512만 25.12
  11. 4억 1,044만 26.01
  12. 3억 5,843만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
373,280,023원
2026년 2월
358,430,569원

세대당 ▼ -15,500원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,627만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,106원
월 부과액의 2년 3개월 월 36,250,140원 부과 · 16,528,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,233원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 859만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 2회 유찰 (주)태양씨에스 3,360,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 가제보 철거 계약서(201동,204동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 누원 건축설비 4,294,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.07.24 주택화재보험,아파트영업배상책임보험,승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 (1항) 보험계약을 하는 경우에 해당 메리츠화재해상보험 20,558,100원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 (1항) 보험계약을 하는 경우에 해당 삼성화재보험(주) 139,400원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.23 인터넷 전용회선sk 광랜 설치 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 홈앤 써비스 주식회사 594,000원 26.07.16 ~ 29.07.22
2026.07.20 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 8개 업체 참여하여 최고 점수 98점으로 낙찰 됨 경쟁입찰 낙찰 22,920,192원 –
2026.06.22 주차관제시스템 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 4개 참여 업체중 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 39,615,000원 –
2026.06.19 중앙기계실 저층부(급수)부스터펌프 압력탱크 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 성진펌프 1,350,000원 26.06.19 ~ 26.06.24
2026.05.28 설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 유앤미이엔지 주식회사 1,000,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.04.22 저수조 청소계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 금액 (주)대일씨스템 1,751,800원 26.04.22 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법