기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵하버뷰2 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 56

  • 세대당 61만원
  • ㎡당 4,207원 연수구 대비 높음 26%
  • 548세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
548세대
동수 · 최고층
8개 동 · 38층
사용승인
2012.04.23 (14년차)
관리비부과면적
79,689㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,124대
CCTV
284대
승강기
17대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673913
송도더샵하버뷰2 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,201원 462.1 36,826,042
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,695원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 438.0 34,904,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,423원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.8 779,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 154,940
A04 피복비 직원 근무복 399원 높음 218% 연수구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.7 218,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,401원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.6 767,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,860원 583.6 46,503,142
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,901원 높음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 253.8 20,221,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,035원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 326.4원 대비 275.3 21,939,312
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.0 315,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,069원 높음 74% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 41.7 3,325,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,280원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 701,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,598원 148.5 11,835,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,452원 높음 121% 연수구 중앙값 ㎡당 41.8원 대비 92.5 7,371,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,774원 높음 104% 연수구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 53.5 4,259,970
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 119원 비교 자료 없음 0.8 65,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 254원 비교 자료 없음 1.7 139,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 401,721원 2,762.5 220,143,184
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,666원 높음 443% 연수구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 142.1 11,325,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 150,365원 높음 70% 연수구 중앙값 ㎡당 607.9원 대비 1,034.0 82,400,248
D04 급탕비(전용) 세대 온수 68,377원 높음 259% 연수구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 470.2 37,470,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,728원 높음 84% 연수구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 300.7 23,962,888
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,041원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 577.9 46,054,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,684원 비교 자료 없음 18.5 1,471,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,026원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 189.7원 대비 165.2 13,166,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.4 1,307,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,186원 낮음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.2 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,738원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 25.7 2,048,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 523원 비교 자료 없음 3.6 286,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,355원 250.0 19,922,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,355원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 250.0 19,922,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 611,735원 중앙값 3,338원/㎡ 높음 26% 4,207 335,230,666

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,855,041원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,523만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,994만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 3,638원
월 부과액의 1년 3개월 월 19,922,740원 부과 · 9,215,820원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,362원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 8억 3,733만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2-9 (주)현대에코텍 17,097,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.17 원격검침설비 프로그램 재설치 및 통신장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-6 대한시스템 2,950,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.17 소방충압펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2-6 일해종합기전 3,150,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.17 방재실 홈넷 UPS교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2-6 한국피씨엠(주) 1,000,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.10 커튼월 누수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2-6 (주)해원건설 1,300,000원 26.09.10 ~ 26.09.20
2026.09.10 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-6 현진발전기 4,460,000원 26.09.10 ~ 26.09.20
2026.08.13 1506동 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2-10 오티스엘리베이터(유) 인천영업소 17,000,000원 26.08.18 ~ 26.09.04
2026.08.13 전기설비 배전반 축전지수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2-6 현진발전기 1,550,000원 26.08.13 ~ 26.08.30
2026.08.13 1502동 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2-10 오티스엘리베이터(유) 인천영업소 4,810,000원 26.08.03 ~ 26.08.15
2026.08.11 경로당 냉방용(난방겸용) 시스템 에어컨교체 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,690,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법