기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵하버뷰2 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 56

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,974원 연수구 대비 높음 20%
  • 548세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
548세대
동수 · 최고층
8개 동 · 38층
사용승인
2012.04.23 (14년차)
관리비부과면적
79,689㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,124대
CCTV
284대
승강기
17대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673913
송도더샵하버뷰2 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,211원 448.4 35,735,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,531원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 423.1 33,718,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,450원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.0 794,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 161,170
A04 피복비 직원 근무복 399원 비교 자료 없음 2.7 218,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 197원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,340원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.2 734,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,136원 564.8 45,010,562
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,181원 높음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 241.9 19,279,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,032원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 268.4 21,389,312
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.0 315,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,069원 높음 81% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 41.7 3,325,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,280원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 701,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,907원 143.8 11,457,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,561원 높음 97% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 86.4 6,883,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,773원 높음 101% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 53.5 4,259,730
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 119원 비교 자료 없음 0.8 65,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 454원 비교 자료 없음 3.1 249,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,793원 1,566.5 124,830,550
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,077원 높음 111% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 89.9 7,166,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,011원 높음 359% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 178.9 14,253,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,527원 높음 164% 연수구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 340.6 27,140,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,417원 높음 94% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 222.9 17,764,768
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,820원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 500.8 39,905,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,367원 비교 자료 없음 23.2 1,845,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,290원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 160.2 12,763,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.2 1,292,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,186원 낮음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 8.2 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,738원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 25.7 2,048,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,355원 250.0 19,922,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,355원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 250.0 19,922,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 432,403원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 20% 2,974 236,956,866

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,605,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,523만 25.01
  2. 3억 1,906만 25.02
  3. 2억 6,021만 25.03
  4. 2억 3,696만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,414만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 4,569원
월 부과액의 1년 6개월 월 19,922,740원 부과 · 15,287,820원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 8억 3,733만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2-9 (주)현대에코텍 17,097,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.17 원격검침설비 프로그램 재설치 및 통신장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-6 대한시스템 2,950,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.17 소방충압펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2-6 일해종합기전 3,150,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.17 방재실 홈넷 UPS교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2-6 한국피씨엠(주) 1,000,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.10 커튼월 누수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2-6 (주)해원건설 1,300,000원 26.09.10 ~ 26.09.20
2026.09.10 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-6 현진발전기 4,460,000원 26.09.10 ~ 26.09.20
2026.08.13 1506동 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2-10 오티스엘리베이터(유) 인천영업소 17,000,000원 26.08.18 ~ 26.09.04
2026.08.13 전기설비 배전반 축전지수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2-6 현진발전기 1,550,000원 26.08.13 ~ 26.08.30
2026.08.13 1502동 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2-10 오티스엘리베이터(유) 인천영업소 4,810,000원 26.08.03 ~ 26.08.15
2026.08.11 경로당 냉방용(난방겸용) 시스템 에어컨교체 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,690,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법