기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵하버뷰2 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 56

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,783원 연수구 대비 높음 20%
  • 548세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
548세대
동수 · 최고층
8개 동 · 38층
사용승인
2012.04.23 (14년차)
관리비부과면적
79,689㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,124대
CCTV
284대
승강기
17대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673913
송도더샵하버뷰2 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,252원 448.7 35,757,892
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,227원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 421.0 33,552,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,367원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.4 749,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 높음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.6 208,770
A04 피복비 직원 근무복 221원 비교 자료 없음 1.5 121,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 197원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,859원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.8 1,018,592
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,123원 564.7 45,003,212
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,168원 높음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 241.8 19,271,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,032원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 268.4 21,389,312
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.0 315,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,069원 높음 73% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 41.7 3,325,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,280원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 701,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,572원 141.5 11,273,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,714원 높음 91% 연수구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 80.6 6,419,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,858원 높음 116% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 60.9 4,854,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 200,358원 1,377.8 109,795,950
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,082원 높음 84% 연수구 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 76.2 6,072,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,519원 비교 자료 없음 58.6 4,668,380
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,513원 높음 110% 연수구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 203.0 16,173,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,680원 높음 126% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 286.6 22,840,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,515원 높음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 526.2 41,930,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,218원 비교 자료 없음 22.1 1,763,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,191원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 152.6 12,160,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 16.2 1,292,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,307원 낮음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 9.0 716,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,973원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 27.3 2,177,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,355원 250.0 19,922,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,355원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 250.0 19,922,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 404,659원 중앙값 2,321원/㎡ 높음 20% 2,783 221,753,216

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,613,579원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,523만 25.01
  2. 3억 1,906만 25.02
  3. 2억 6,021만 25.03
  4. 2억 3,696만 25.04
  5. 2억 1,790만 25.05
  6. 2억 2,788만 25.06
  7. 2억 7,971만 25.07
  8. 3억 5,155만 25.08
  9. 2억 8,060만 25.09
  10. 2억 2,175만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 505만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 3,828원
월 부과액의 1년 3개월 월 19,922,740원 부과 · 11,360,820원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 7억 8,004만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2-9 (주)현대에코텍 17,097,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.17 원격검침설비 프로그램 재설치 및 통신장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-6 대한시스템 2,950,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.17 소방충압펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2-6 일해종합기전 3,150,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.17 방재실 홈넷 UPS교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2-6 한국피씨엠(주) 1,000,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.10 커튼월 누수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2-6 (주)해원건설 1,300,000원 26.09.10 ~ 26.09.20
2026.09.10 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2-6 현진발전기 4,460,000원 26.09.10 ~ 26.09.20
2026.08.13 1502동 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2-10 오티스엘리베이터(유) 인천영업소 4,810,000원 26.08.03 ~ 26.08.15
2026.08.13 전기설비 배전반 축전지수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2-6 현진발전기 1,550,000원 26.08.13 ~ 26.08.30
2026.08.13 1506동 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2-10 오티스엘리베이터(유) 인천영업소 17,000,000원 26.08.18 ~ 26.09.04
2026.08.10 소방 종합정밍 작동기능점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2-9 (주)세이프텍 4,900,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법