기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵그린애비뉴8단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 61

  • 세대당 60만원
  • ㎡당 4,436원 연수구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 540세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
11개 동 · 28층
사용승인
2012.06.11 (14년차)
관리비부과면적
73,545㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설(주)
주차
1,080대
CCTV
281대
승강기
15대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673914
송도더샵그린애비뉴8단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,217원 449.5 33,057,256
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,349원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 428.4 31,508,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,187원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.7 641,136
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 125,130
A04 피복비 직원 근무복 250원 비교 자료 없음 1.8 134,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,200원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.8 647,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,473원 598.2 43,995,208
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,438원 높음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 216.1 15,896,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,241원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 324.8 23,889,876
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 낮음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.1 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,731원 높음 74% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 42.1 3,094,980
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,507원 높음 67% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.1 814,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,688원 107.8 7,931,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,808원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 50.0 3,676,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,808원 높음 100% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 57.3 4,216,240
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 72원 비교 자료 없음 0.5 39,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 419,546원 3,080.5 226,554,859
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,793원 높음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 57.2 4,208,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 173,751원 비교 자료 없음 1,275.8 93,825,560
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 40
D04 급탕비(전용) 세대 온수 73,595원 높음 303% 연수구 중앙값 ㎡당 134.0원 대비 540.4 39,741,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,280원 높음 90% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 347.2 25,531,276
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,253원 높음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 618.6 45,496,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -590
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,422원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 164.6 12,107,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 16.9 1,242,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,175원 낮음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.6 634,651
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,977원 높음 85% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 51.2 3,767,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,237원 200.0 14,707,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,237원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 200.0 14,707,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 604,161원 중앙값 3,566원/㎡ 높음 24% 4,436 326,246,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,693,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,700만 25.02
  2. 2억 4,496만 25.03
  3. 2억 1,586만 25.04
  4. 2억 197만 25.05
  5. 2억 834만 25.06
  6. 2억 7,147만 25.07
  7. 2억 9,522만 25.08
  8. 2억 1,947만 25.09
  9. 2억 495만 25.10
  10. 2억 3,131만 25.11
  11. 2억 9,006만 25.12
  12. 3억 2,625만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
298,133,701원
2026년 1월
326,246,918원

세대당 ▲ +52,061원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,354만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 8,478원
월 부과액의 3년 6개월 월 14,707,940원 부과 · 3,298,820원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 11억 4,996만원
  • 공개 계약 전체 233건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 생태연못 청소용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조제3항[별표2]제6호 절차에 따라 비교 견적 후 견적가 낮은 업체 선정 (주)그린프로청소 2,200,000원 26.09.16 ~ 26.09.22
2026.08.31 커튼월 실리콘 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조제3항[별표2]제6호 절차에 따라 비교 견적 후 견적가 낮은 업체 선정 동하하우징 1,040,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.31 외벽 크랙 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조제3항[별표2]제6호 절차에 따라 비교 견적 후 견적가 낮은 업체 선정 동하하우징 3,120,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.26 급탕설비 자동제어 DDC판넬 통신콘트롤러 1대 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조제3항[별표2]제4호 절차에 따라 업체선정 (주)에스비 2,013,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.07.24 재활용품 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조제3항[별표2]제9호 절차에 따라 기존업체와 재계약 (주)한얼환경산업 11,016,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.10 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조제3항[별표2]제1호 의거 메리츠화재 126,000원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.07.10 아파트 종합보험(주택화재, 시설물영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조제3항[별표2]제1호 의거 메리츠화재 30,476,300원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.07.10 어린이놀이시설배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조제3항[별표2]제1호 의거 DB손해보험 76,100원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.06.25 승강기 내부 전자게시판 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조제3항[별표2]제9호 절차에 따라 기존업체와 재계약 포커스미디어코리아(주) 5,890,910원 26.06.26 ~ 28.06.25
2026.06.19 기계실 열교환기 세관작업(분해)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조제3항[별표2]제6호 절차에 따라 비교 견적 후 견적가 낮은 업체 선정 한국난방관리 인천남부지사 1,125,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법